|
Много разных прогнозов сейчас можно найти в отношении того, какие цены будут на недвижимость в Анталии в 2023 году. Одни эксперты прогнозируют рост, вторые говорят о затяжной стагнации. Но сказать, какие из них более реалистичны, попросту невозможно.
Сегодня попробуем разобраться, как обстояли дела в прошлом году с ценниками на жилье, чтобы понять, какая картина может наблюдаться в следующие несколько месяцев.
Анализ рынка недвижимости за прошлый год
Согласно многим источникам годовой рост цен на объекты недвижимости в Турции за 2022 год составил примерно 185% в лирах. В долларовом эквиваленте этот показатель превышает 60%, что является рекордным не только в сравнении с данными других стран, но и для самой Турции.
Для более ясного понимания, напомним — индекс роста цен на жилье в Турецкой Республике по отчету международной консалтинговой компании Knight Frank за 2021 год составлял 32,4%. Более высокие коэффициенты наблюдались на арендном рынке. Так, стоимость ренты в некоторых городах повысилась на целых 196%.
Анталия, наравне с Анкарой и Стамбулом, попала в список городов со стремительным ростом цен на жилье. Ежегодный прирост стоимости жилья составил 214,62%. Если говорить о средней стоимости квадратного метра, то она составила 19 254 турецких лир. А ценник на арендное жилье превысил 234%.
Причины роста цен на недвижимость в анталии
Цены на недвижимость в Анталии сильно зависят от расположения, типа и состояния недвижимости, а также от общей конъюнктуры рынка недвижимости в Турции. И именно последний фактор стал решающим. Помимо роста стоимости земельных участков и себестоимости строительства очень повлиял на формирование цен невероятный спрос на жилье со стороны иностранцев.
Первый всплеск по количеству заявок в агентствах недвижимости Анталийского региона пришелся на конец февраля — начало марта. Большой поток граждан разных стран наблюдался в европейские страны и в Турцию. Но по числу покупателей турецкой недвижимости россияне все же заняли первенство, отодвинув на второе место иранцев и иракцев, которые до этого лидировали в списке покупателей.
Вторая волна россиян в Турцию наблюдалась в сентябре 2023 года.
Если говорить более предметно, то за 2022 год продажи жилья иностранцам увеличились более чем на 15% в сравнении с прошлым годом и достигли 67 490 единиц.
Прогнозы на 2023 год по стоимости недвижимости в Анталии
Так чего же ожидать в этом году?
Всем понятно, что после столь стремительного роста, скорее всего, будет стагнация. Она наблюдается уже. Данные за январь представляют отчетливую картину того, что рынок недвижимости в Турции несколько притих. Однако, недавняя катастрофа, которая произошла в начале февраля, может стать следующим толчком к росту цен на апартаменты, особенно в аренду.
Напомним, 6 февраля 2023 года на границе Турции с Сирией произошло очень масштабное землетрясение. В результате природного бедствия были разрушены тысячи домов, и вполне понятно, что люди, потерявшие свой кров, будут нуждаться в новом жилье.
Это и может спровоцировать огромный внутренний спрос и дальнейший рост цен на жилье, особенно подорожать может вторичная недвижимость в Анталии и Алании, где ниже риск возникновения сильных землетрясений.
Как это скажется на экономике страны и на рынке недвижимости — пока не очень понятно. Есть предположения, что продажа апартаментов иностранным гражданам вообще может быть приостановлена, как это сейчас происходит в Канаде.
В любом случае, если запланирована покупка недвижимости в Турции, то не стоит затягивать с этим. Цены не опустятся вниз, для этого нет никаких предпосылок. А вот дальнейший рост — вполне реальные перспективы.
Но главная рекомендация — выбирайте агентство недвижимости с историей. Одним из лучших на рынке является Profit Real Estate. Эта компания специализируется на проведении сделок с иностранными гражданами. Менеджеры помогут не только подобрать апартаменты под ваши требования и допустимый бюджет, но и проконсультируют в вопросах получения ВНЖ и гражданства Турции.
Источник: дрим-трейд
|
