|
Если вы остановили свой выбор на строящемся объекте, то прежде чем подписывать какие-либо документы, целесообразно у застройщика попросить следующие документы:- свидетельство о праве собственности на земельный участок (либо аренда, субаренда) с отметкой о прошедшей государственной регистрацией права на данный земельный участок; - решение соответствующего органа власти о выделении земельного участка; - разрешение на проведение строительства; - проектную декларацию, где будет указана вся информация по строящемуся объекту; - проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства. Не «однозначными» являются предложения о застройщика: - заключение Предварительного договора купли-продажи. Так как объекта пока не существует, поэтому с правовой точи зрения, такая конструкция договора не совсем легитимна; - заключение договора соинвестирования, договор займа, в т.ч. вексельная схема и т.п.. Обязательства по таким договорам, как правило «размыты», гарантии для приобретателя, нет. Лишь «добрая воля» застройщика на дальнейшее выполнение принятых на себя обязательств по договору. Да и в последующем, приобретателю будет очень сложно доказать наличие права требования на возведенный объект. Поэтому, спрашивайте разрешительную документацию в т.ч. проектную документацию на объект или ищите ее на сайте застройщика разместившего информацию о строительстве объекта.
|
