|
С учетом немалых цен на недвижимость Екатеринбурга необходимо заметить, что некоторые эксперты считают - цены будут стремительно расти. Если объемы строительства нового жилья будут снижены, а покупательская способность вырастет – цены будут запредельными. Хотя существует вторичный рынок жилья, и в последнее время интерес покупателей смещается в его сторону.
Средняя стоимость квартир в Екатеринбурге в настоящий момент составляет 55456 руб. за квадратный метр. Для понижения цен на недвижимость в Екатеринбурге необходимы предпосылки для увеличения жилищного строительства (что возможно при введении механизмов конвертации кредитов: речь идет о выдаче потребительских кредитов на этапе строительства, которые после оформления прав собственности превращаются в ипотечные) и облегчения доступа на рынок ипотеки граждан. По предположениям экспертов к 2015 году примерно 30% россиян сможет купить жилье в кредит. Это треть от общего количества граждан, готовых участвовать в ипотеке: опыт показывает, что купить себе дом или квартиру в состоянии не более пяти процентов населения; примерно столько же социально незащищенных граждан получает жилье от государства бесплатно — остальные, то есть 90%, приобретают жилье в кредит.
Еще одно необходимое условие для доступности жилья в Екатеринбурге - формирование платежеспособного спроса на жилье. Здесь немалую роль играют рыночные принципы ценообразования (удешевление процесса рефинансирования ипотеки через развитие рынка ипотечных ценных бумаг), а также активное участие государства в создании благоприятной законодательной инфраструктуры, и контроля за системными рисками.
Следовательно, недвижимость в Екатеринбурге, с учетом вышесказанного, со временем может быть понизится в цене.
|
