Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 25 августа средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 130 734 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем незначительное повышение средней цены на 0,1%. За месяц динамика обратная – снижение на 0,1%. С начала 2025 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 5,9%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 7,0%. Количество квартир в Базе данных УПН с начала года сократилось на 4,3% до отметки 1,88 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки по завершении восьми месяцев 2025 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 11,2%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 189 078 руб. Квартиры первого ценового пояса за январь-август стали дороже на 6,9%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 147 429 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 120 319 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2024 года на 4,2%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса: на 3,1% за восемь месяцев, их стоимость выросла до отметки 99 208 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса также прибавили в цене, но всего на 1,1% в сравнении с началом года, теперь их покупают по 85 364 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря фиксируем положительную динамику в большинстве случаев. «Полнометражки» подорожали на 2,0%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 107 607 руб./кв. м. Цены на «хрущевки» и «брежневки» выросли на 1,2% и 4,4% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 101 238 руб. в среднем. За квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 102 838 руб./кв. м. С января по август средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» снизилась на 2,5%: в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 100 223 руб./кв. м. «Улучшенки» приросли в цене на 2,1% до отметки 110 939 руб./кв. м. Для «спецпроектов» фиксируем наибольшую положительную корректировку +6,3% с начала года. Сейчас квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 152 887 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только рост цен. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир с начала 2025 года выросла на 6,0% и 5,5% соответственно. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 145 166 руб. Средняя цена «двушек» в конце августа 2025 составляет 127 049 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 5,2%. В конце лета их предлагают по 125 370 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло значительнее остальных - на 12,1% до 140 852 руб./кв. м.

За восемь месяцев по жилью в пригороде отмечаем увеличение цен на 4,7%. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 100 364 руб./кв. м. Для комнат отмечаем незначительное ценовое снижение на 0,9%: их выставляют по средней цене 96 536 руб./кв. м. В пригороде наблюдаем рост объема предложения, где количество выставленных на продажу квартир выросло с конца декабря на 11,0% (сейчас выставляется 162 квартиры). Комнат на рынке жилья также становится больше: на данном этапе ассортимент расширился до 187 объектов (+16,1% по итогам августа 2025 с начала года).

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН