На 30 сентября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 122 530 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем незначительное снижение средней цены на 0,1%. За месяц наблюдаем обратную корректировку - прирост 0,1%. С начала 2024 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 7,4%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 11,3%. Объем предложения на текущий момент идентичен объему в начале года, количество квартир в Базе данных УПН находится на отметке 2,43 тыс. объектов.
Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении трех кварталов 2024 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 8,6% за девять месяцев. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 173 801 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 8,0%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 136 081 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 113 047 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2023 года на 6,6%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, всего на 3,2% за три квартала, их стоимость выросла до отметки 96 469 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене на 3,5%, теперь их покупают по 86 780 руб./кв.
В разрезе различных типов объектов с конца декабря фиксируем в основном прирост цен. «Полнометражки» прибавили в цене 1,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 102 835 руб./кв. м. Ценовые показатели на «хрущевки» и «брежневки» выросли на 0,9% и 1,9% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 101 357 руб. в среднем. За квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 101 865 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» снизилась на 0,1% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 101 278 руб./кв. м. «Улучшенки» приросли в цене на 6,5% до отметки 109 150 руб./кв. м. Для «спецпроектов» фиксируем наибольшую положительную корректировку +11,7% с начала года. По итогам девяти месяцев 2024 года квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 142 535 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир с начала года выросла на 6,7% и 6,5% соответственно. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 134 558 руб. Средняя цена «двушек» в конце третьего квартала 2024 составляет 118 709 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 7,8%. В конце сентября их предлагают по 119 726 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло значительнее остальных - на 9,8% до 121 545 руб./кв. м.
С января по сентябрь по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 8,1% и 5,2% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 96 254 руб./кв. м. Комнаты выставляют по средней цене 93 394 руб./кв. м. В пригороде наблюдаем снижение объема предложения, где количество выставленных на продажу квартир снизилось с конца декабря на 17,9% (сейчас выставляется 156 квартир). Комнат на рынке жилья также становится меньше: на данном этапе объем сократился до 190 объектов (-19,4% за девять месяцев). Сроки экспозиции лотов на рынке увеличиваются в сравнении с декабрем 2023 года и теперь приближаются к отметке 5 месяцев.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Средняя цена предложения на 30.09.2024, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
122 530
|
-0,1
|
+0,1
|
–
|
–
|
Центр
|
173 801
|
-0,3
|
-0,3
|
102 231 (+2,7)
|
264 049 (-0,1)
|
1-й пояс
|
136 081
|
+0,1
|
+0,4
|
89 502 (+0,8)
|
208 619 (+0,1)
|
2-й пояс
|
113 047
|
-0,2
|
-0,3
|
80 184 (-1,1)
|
157 130 (-0,4)
|
3-й пояс
|
96 469
|
-0,3
|
-0,1
|
71 435 (+1,4)
|
126 952 (-1,9)
|
4-й пояс
|
86 780
|
+0,8
|
+1,5
|
52 671 (+3,1)
|
145 797 (+4,4)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
134 дня
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
|