Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

На 26 декабря средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 103 041 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,4%, за месяц – на 0,8%. С начала 2022 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 10,0%. Объем рынка в Базе данных УПН при этом продолжает сжиматься - с начала года количество объектов снизилось на 1,1% до отметки 3,5 тыс. лотов (за неделю снижение составило 1,8%, за месяц фиксируем сокращение объема на 6,3%).

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные ценовые корректировки по завершении 2022 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 11,8%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 137 318 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 11,5%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 112 707 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене на 12,8%, теперь их покупают по 96 636 руб./кв. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 83 750 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2021 года на 10,5%. Значительнее остальных подорожали объекты в отдаленных районах четвертого пояса, на 26,5% за двенадцать месяцев, их стоимость выросла до отметки 74 404 руб./кв. м. (самая весомая динамика характерна для данной группы объектов в связи с тем, что квартиры четвертого ценового пояса занимают менее 5% от объема лотов в Базе данных УПН).

В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2021 года цены выросли на все типы квартир. «Полнометражки» подорожали всего на 6,1%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 81с287 руб./кв. м. Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «брежневки» составил 11,1% и 12,0% соответственно. Теперь в пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 89 478 руб. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 88 391 руб./кв. м. Для «пентагонов» наблюдаем корректировку 11,6%: средняя цена квадратного метра квартир в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки выросла до 92 581 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене до отметки 91 635 руб./кв. м. (+9,0%). Объекты в современных домах представлены по средней цене 115 157 руб./кв. м. (+8,9%). Важно отметить, что за последнюю неделю 2022 года доля «спецпроектов» в общем объеме лотов по типу квартир выросла с 49% до 51% и самые «молодые» (относительно других типов) объекты занимают более половины рынка.

В сегментах квартир различных размеров также фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных квартир с начала года выросла на 9,2%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 113 590 руб. «Двушки» прибавили 8,7% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 100 539 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 10,2%. В конце 2022 года их предлагают по 100 838 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло на 7,8% до отметки 98 714 руб./кв. м.

По истечении двенадцати месяцев с начала года по комнатам и жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 15,7% и 9,9% соответственно. Комнаты выставляют по средней цене 75 495 руб./кв. м. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 76 309 руб./кв. м.

По объему предложения на вторичном рынке в пригороде наблюдаем характерную для всего рынка отрицательную динамику, где число объектов сократилось с конца декабря 2021 на 5,5% (сейчас выставлено всего 220 объектов). Комнат на рынке жилья также стало меньше до 340 объектов (-46,5% за четыре квартала). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 3,5 месяца.

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН