Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

 

На 14 ноября 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 102 024 руб. За неделю показатель вырос на 0,4%, за месяц для средней цены фиксируем рост на процент. Средняя цена увеличилась по сравнению с началом года на 8,9%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 12,6%. Подобное повышение средней цены в целом и в разрезе по ценовым поясам, типам, размерам является следствием структурных изменений: в связи с вымыванием наиболее дешевых лотов.

Сегодня в Базе данных УПН к покупке предлагается всё меньше объектов: 3 800 квартир. За неделю объем предложения сократился на 1,1%, за месяц корректировка также отрицательная, но более весомая: -4,1%. Еще 390 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем снизился на 7,3%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 280 квартир, что на 8,0% меньше, чем месяц назад. Сроки экспозиции близки к отметке 3,5 месяца.

В территориальных сегментах отмечаем в основном положительную динамику. Только жилье в Центре подешевело на 0,6% за месяц. Квартиры в Центре предлагают по 136 195 руб./кв. м. Лоты в районах первого и второго ценовых поясов за месяц прибавили 1,4% и 1,2% соответственно. Квартиры в приближенных к Центру районах обойдутся по 112 145 руб./кв. м. В районах второго пояса квадратный метр стоит 95 486 руб. В районах третьего пояса лоты также стали дороже, на этот раз на 1,0%: объекты здесь стоят теперь 83 304 руб./кв. м. Квартиры на территории четвертого ценового пояса выросли в цене на 3,0%. Средняя цена объектов в отдаленных районах на сегодня – 71 140 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерно повышение цен в большинстве случаев. Исключением стала средняя цена на «полнометражки», которая снизилась на 1,7% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 79 086 руб./кв. м. Для «хрущевок» отмечаем повышение цен на 0,2%. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня представлен по 88 137 руб. За четыре недели квадратный метр стал дороже на 0,6% для квартир типа «брежневки» и «пентагоны». Текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 86 172 руб./кв. м. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 92 092 руб./кв. м. Средняя цена на «улучшенки» увеличилась на 0,8%: квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 91 280 руб./кв. м. Лоты с годом постройки после 2000 года прибавили в цене 0,4% за месяц, «спецпроекты» продаются уже по 115 287 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наблюдаем исключительно рост средних цен. Однокомнатные объекты подорожали на 1,8%: средняя цена квадратного метра «однушек» составила 111 865 руб. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры также растут в цене (+0,8% за месяц). «Двушки» предлагают на рынке по 99 053 руб./кв. м в среднем. Трехкомнатные квартиры стоят уже 100 764 руб./кв. м. За многокомнатный объект покупатель заплатит 101 713 руб./кв. м. в среднем (квартиры с четырьмя и более комнатами стали дороже на 1,4%).

Стоимость квадратного метра комнат в коммунальных квартирах уменьшилась на 0,1% до отметки 73 930 руб. Квартиры в пригороде также стали более доступны для покупателя с понижением цены на 1,5%, такие лоты представлены по 75 461 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН