Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

 

На 31 октября 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 101 317 руб. Средняя цена увеличилась по сравнению с началом года на 8,2%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 12,9%. За месяц для средней цены фиксируем рост на процент. За неделю показатель снизился на 0,1%: впервые с конца августа отмечаем отрицательную еженедельную корректировку.

Сегодня в Базе данных УПН к покупке предлагается 3 850 квартир. За неделю объем предложения сократился на 1,3%, за месяц – корректировка также отрицательная -3,5%. Еще 400 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем снизился на 6,3%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 290 квартир, что на 8,2% меньше, чем месяц назад. Сроки экспозиции увеличились и приблизились к отметке 3,5 месяца.

В территориальных сегментах отмечаем разнонаправленную динамику. Жилье в Центре и районах четвертого ценового пояса подешевело на 1,6% за месяц. Квартиры в Центре предлагают по 134 561 руб./кв. м. Средняя цена объектов в отдаленных районах на сегодня – 69 198 руб./кв. м. Лоты в районах первого и второго ценовых поясов за месяц прибавили 1,2% и 1,1% соответственно. Квартиры в приближенных к Центру районах обойдутся по 111 041 руб./кв. м. В районах второго пояса квадратный метр стоит 94 996 руб. В районах третьего пояса лоты также подорожали, но всего на 0,4%: объекты здесь стоят теперь 82 739 руб./кв. м.

Для различных типов объектов также характерна и положительная, и отрицательная динамика. Цена на «полнометражки» снизилась на 1,1% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 79 803 руб./кв. м. Для «хрущевок» отмечаем повышение цен на процент. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня представлен по 88 390 руб. «Брежневки» на этот раз несущественно упали в цене на 0,1%: текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 86 337 руб./кв. м. За четыре недели квадратный метр стал дороже на 0,3% для квартир типа «пентагоны». Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 91 972 руб./кв. м. Средняя цена на «улучшенки» увеличилась на 0,6%: квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 90 747 руб./кв. м. Лоты с годом постройки после 2000 года прибавили в цене 0,9% за месяц, «спецпроекты» продаются уже по 114 940 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наблюдаем исключительно рост средних цен. Однокомнатные объекты подорожали на 1,7%: средняя цена квадратного метра «однушек» составила 110 917 руб. Двухкомнатные квартиры также растут в цене, но медленнее остальных квартир в разрезе по количеству комнат (+0,6% за месяц). «Двушки» предлагают на рынке по 98 157 руб./кв. м в среднем. Для «трешек» за четыре недели фиксируем прирост цены на 1,5%: трехкомнатные квартиры стоят уже 100 422 руб./кв. м. За многокомнатный объект покупатель заплатит 100 475 руб./кв. м. в среднем (квартиры с четырьмя и более комнатами стали дороже на 1,4%).

Стоимость квадратного метра комнат в коммунальных квартирах выросла на 0,7% до отметки 74 097 руб. Квартиры в пригороде, наоборот, стали более доступны для покупателя с понижением цены на 1,2%, такие лоты представлены по 75 900 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН