Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

 

На 22 августа 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 99 370 руб. За неделю показатель несущественно снизился на 0,1%, за месяц – остался без изменений. Средняя цена увеличилась по сравнению с началом года на 6,1%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 16,8%.

Сегодня в Базе данных УПН к покупке предлагается 4 220 квартир: с начала года объектов стало больше на 19,2%. В целом за месяц объем предложения вырос на полпроцента, за неделю – корректировка отрицательная -0,3%. Еще 420 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем увеличился на 1,4%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 340 квартир, что на 4,0% больше, чем месяц назад. Сроки экспозиции остаются на отметке близкой к 4 месяцам.

В территориальных сегментах отмечаем исключительно положительную динамику. Жилье в Центре стало дороже на 1,8% за месяц: квартиры здесь предлагают по 134 441 руб./кв. м. Для районов второго пояса ценовой показатель увеличился на полпроцента, такие квартиры обойдутся по 92 779 руб./кв. м. В отдаленных районах города цены выросли значительнее остальных за четыре недели - на 1,9% - до отметки 68 016 руб./кв. м. Лоты в районах первого и третьего ценовых поясов за месяц не изменились в цене. В приближенных к Центру районах квадратный метр стоит 108 665 руб. Средняя цена объектов третьего пояса на сегодня – 81 733 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерен рост цен в большинстве случаев. Исключением стали только «полнометражки». Цена на «полнометражки» снизилась на 1,1% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 79 180 руб./кв. м. Для «хрущевок» и «брежневок» фиксируем прирост цены на 0,8%. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня стоит 87 695 руб. Текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 85 540 руб. За четыре недели квадратный метр стал дороже на 0,7% для двух типов квартир: «пентагоны» и «улучшенки». Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 88 090 руб./кв. м. Квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 90 413 руб./кв. м. Лоты с годом постройки после 2000 года прибавили 0,8% в цене за месяц и продаются уже по 112 919 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров фиксируем разнонаправленную динамику. Средние ценники однокомнатных и трехкомнатных квартир остались без значительных изменений: «однушки» предлагают на рынке по 108 553 руб./кв. м в среднем, а средняя цена квадратного метра «трешек» составила 97 522 руб. «Двушки» подешевели на 0,2% за месяц, для двухкомнатных квартир характерна средняя цена 96 122 руб./кв. м. Четырехкомнатные квартиры на этот раз выросли в средней цене на 1,7%: за многокомнатный объект покупатель заплатит 98 995 руб./кв. м.

Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах увеличилась на 0,2% за четыре недели до 73 801 руб. Квартиры пригородных территорий также стали менее доступны для покупателя с положительной корректировкой 1,4%, такие лоты представлены по 76 210 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН