Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 25 июля 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 99 375 руб. За неделю показатель вырос на 0,1%, за месяц – на 0,8%. С начала года средняя цена выросла на 6,1%.

Сегодня в Базе данных УПН к покупке предлагается уже 4 200 квартир: с начала года количество объектов увеличилось на 18,7%. В целом за месяц объем предложения вырос на 2,4%, однако вторую неделю подряд фиксируем незначительную отрицательную недельную динамику, на этот раз в размере корректировка составила -0,4%. Рост объемов приостановился из-за оживления процессов на вторичном рынке. Еще 415 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем сократился на 5,2%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 325 квартир, что на 8,3% больше, чем месяц назад. Сроки экспозиции скорректировались в меньшую сторону и теперь приближаются к отметке 4 месяца.

В территориальных сегментах отмечаем разнонаправленную динамику. Так, жилье в Центре стало дешевле на 1,9% за месяц: квартиры здесь предлагают по 132 115 руб./кв. м. Лоты в районах первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 1,3%. В приближенных к Центру районах квадратный метр стоит 108 644 руб. Средняя цена объектов второго пояса на сегодня – 92 297 руб./кв. м. Для районов третьего ценового пояса наблюдаем несущественное падение цен на (-0,1% за месяц), такие квартиры обойдутся по 81 757 руб./кв. м в среднем. В отдаленных районов города цены выросли на 0,8% за четыре недели до отметки 66 729 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерен рост цен в большинстве случаев. Исключением стали «полнометражки» и «брежневки». Цена на «полнометражки» снизилась на процент за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 80 071 руб./кв. м. «Брежневки» также подешевели, но всего на полпроцента: текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 84 869 руб. Для «хрущевок» фиксируем прирост цены на 0,2%. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня стоит 886 976 руб. Квадратный метр квартир типа «пентагоны» стал дороже значительнее остальных: +0,8% за четыре недели. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 87 440 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки» и «спецпроекты» наблюдаем прирост цены на 0,3% и 0,4% соответственно. Квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 89 755 руб./кв. м. Лоты с годом постройки после 2000 года продают по 111 984 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров в основном фиксируем исключительно повышение цены. Для однокомнатных и двухкомнатных квартир средний ценник увеличился на 0,6% и 0,8% в соответствии. «Однушки» покупают на рынке по 108 540 руб./кв. м в среднем, «двушки» - по 96 337 руб./кв. м. Корректировку «со знаком плюс» фиксируем и для «трешек»: средняя цена квадратного метра трехкомнатных квартир выросла на 1,3% и составила 97 491 руб. Четырехкомнатные квартиры на этот раз прибавили в средней цене на 0,9%: за многокомнатный объект покупатель заплатит 97 359 руб./кв. м.

Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах увеличилась на 2,8% за четыре недели до 73 665 руб. Квартиры пригородных территорий также стали менее доступны для покупателя с ростом цены на 1,3%, такие лоты представлены по 75 186 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН