Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

 

На 11 июля 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 99 137 руб. За неделю, как и за месяц, показатель вырос на 0,2%. С начала года средняя цена выросла на 5,9%.

Сегодня в Базе данных УПН объектов снова стало больше, к покупке предлагается уже 4 220 квартир. На данном этапе фиксируем рост объема предложения: лотов стало больше на 1,7% за неделю, и в целом за месяц объем вырос на 6,2%. С начала года количество объектов увеличилось на 19,3%. Еще 440 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем увеличился на 1,6%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 310 квартир, что на 3,0% больше, чем месяц назад. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 5 месяцев.

В территориальных сегментах отмечаем в основном положительную динамику. Так, жилье в Центре стало дороже на 1,7% за месяц: квартиры здесь предлагают по 133 995 руб./кв. м. Лоты в районах первого и третьего пояса прибавили в цене по 0,4%. В приближенных к Центру районах квадратный метр стоит 107 777 руб., в районах третьего пояса квартиры обойдутся по 82 018 руб./кв. м в среднем. По объектам в районах второго ценового пояса фиксируем прирост на 0,2%, их средняя цена на сегодня – 91 717 руб./кв. м. Отрицательную корректировку наблюдаем для отдаленных районов города, где цены упали на 1,4% за четыре недели до отметки 66 796 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерен рост цен в большинстве случаев. Цена на «полнометражки» выросла на 2,3% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 82 154 руб./кв. м. Для «хрущевок» фиксируем падение цены на 1,1%. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня стоит 86 215 руб. «Брежневки» подорожали на 1,7%: текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 85 869 руб. За месяц квадратный метр квартир типа «пентагоны» стал дороже на 0,3%. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 86 668 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки» и «спецпроекты» наблюдаем прирост цены на 0,1%. Квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 89 869 руб./кв. м. Лотов с годом постройки после 2000 года продают по 111 595 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров в основном фиксируем разнонаправленную динамику. Для однокомнатных и двухкомнатных квартир средний ценник снизился на 0,1% и 0,5% соответственно. «Однушки» покупают на рынке по 108 620 руб./кв. м в среднем, «двушки» - по 95 489 руб./кв. м. Обратную корректировку «со знаком плюс» фиксируем для «трешек»: средняя цена квадратного метра трехкомнатных квартир выросла на полпроцента и составила 97 027 руб. Четырехкомнатные квартиры на этот раз демонстрируют прирост цен на 0,2%: за многокомнатный объект покупатель заплатит 96 853 руб./кв. м.

Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах увеличилась на 1,7% за четыре недели до 73 095 руб. Квартиры пригородных территорий также стали менее доступны для покупателя с ростом цены на 2,1%, такие лоты представлены по 75 311 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН