Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Среди различных территорий отмечаем разнонаправленную динамику за четыре недели, однако по завершении второго квартала 2022 года очевидны исключительно положительные ценовые корректировки. В Центре фиксируем рост средней цены на 9,7% за шесть месяцев. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 134 716 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 6,1%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 107 287 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 91 104 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2021 года на 6,4%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, на 7,9% за полгода, их стоимость выросла до отметки 81 806 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене значительнее остальных - на 12,6%, теперь их покупают по 66 201 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря цены выросли на все типы квартир. «Полнометражки» подорожали на 5,5%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 80 846 руб./кв. м, а шесть месяцев назад «полнометражка» стоила дешевле – 76 646 руб./кв. м. Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «брежневки» составил 7,8% и 8,1% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоил 80 536 руб. в среднем, теперь – 86 828 руб. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 85 300 руб./кв. м, а полгода назад квартиры этого типа стоили 78 904 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» выросла на 4,6% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 86 771 руб./кв. м, ранее – 82 973 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 84 075 руб./кв. м. до 89 529 руб./кв. м. (+6,5%). Для «спецпроектов» фиксируем корректировку +5,5%. В конце прошлого года квартиры в современных домах выставляли на рынке по средней цене 105 745 руб./кв. м, теперь такие объекты представлены по 111 511 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику с декабря 2021 по июнь 2022. Стоимость однокомнатных квартир с начала года выросла на 3,8%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 107 889 руб. (в начале 2022 года средняя цена составила 103 976 руб.). «Двушки» прибавили 3,3% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 95 578 руб./кв. м (было 92 503 руб./кв. м). Стоимость «трешек» увеличилась на 5,1%. В декабре их продавали по 91 500 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 96 201 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 91 610 руб./кв. м на 5,3% до отметки 96 472 руб./кв. м.

С января по июнь по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 6,8% и 9,8% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 74 190 руб./кв. м. (против 69 450 руб./кв. м. в декабре). Комнаты выставляют по средней цене 71 646 руб./кв. м. (ранее 65 261 руб./кв. м). По объему предложения на вторичном рынке в пригороде наблюдаем прирост, где объектов стало больше с конца декабря на 27,1% (сейчас выставляется 300 квартир). Комнат на рынке жилья, наоборот, стало меньше: на данном этапе объем сократился до 440 объектов (-30,8% за шесть месяцев). Сроки экспозиции лотов на рынке выросли и сохраняются на уровне 5 месяцев.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН