Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 23 мая 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 98 721 руб. За неделю показатель остался без изменений, за месяц фиксируем незначительный рост на 0,2%.

Сегодня в Базе данных УПН предлагается 3 700 квартир. На данном этапе фиксируем рост объема предложения: объектов стало больше на 4,1% за неделю, и в целом за месяц объем вырос на 11,8%. Еще 420 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем увеличился на 10,6%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще около 275 квартир, что на 21,7% больше, чем месяц назад. Сроки экспозиции приостановили рост и составляют 5,5 месяцев.

В территориальных сегментах отмечаем исключительно положительную динамику. Жилье в Центре стало дороже на 1,8%: квартиры здесь предлагают по 134 130 руб./кв. м. Лоты в районах первого и второго пояса прибавили в цене по 0,2%. В приближенных к Центру районах квадратный метр стоит 106 952 руб., в районах второго пояса квартиры обойдутся по 91 524 руб./кв. м в среднем. Для объектов в районах третьего ценового пояса характерна несущественная корректировка 0,1%, их средняя цена на сегодня – 81 351 руб./кв. м. Наиболее весомую корректировку наблюдаем для отдаленных районов города, где цены выросли на 2,9% за четыре недели до отметки 69 585 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерна разнонаправленная динамика. Цена на «полнометражки» выросла на 0,2% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 81 541 руб./кв. м. Для «хрущевок» фиксируем отрицательную корректировку 1,4%. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня стоит 86 804 руб. «Брежневки» почти не изменились в цене с падением всего 0,1%: текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 84 917 руб. За месяц квадратный метр квартир типа «пентагоны» подешевел на 0,3%. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 87 524 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки» наблюдаем также спад цены, но более весомый, - на 1,1%. Квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 89 258 руб./кв. м. Лоты с годом постройки после 2000 года продают по 111 358 руб./кв. м («спецпроекты» выросли в цене на 0,8% за месяц).

Среди объектов различных размеров фиксируем в основном снижение цен. Для однокомнатных и двухкомнатных квартир средний ценник снизился на 0,8% и 0,6% соответственно. «Однушки» покупают на рынке по 109 535 руб./кв. м в среднем, «двушки» - по 96 297 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра для «четырешек» на этот раз снизилась на 1,6% до отметки 95 521 руб. Исключением стали трехкомнатные квартиры с приростом цены на 1,1%: за «трешку» покупатель заплатит 95 897 руб./кв. м.

Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах выросла (+0,9% за месяц) до 72 786 руб. Квартиры пригородных территорий также стали менее доступными для покупателя с увеличением цены на 1,4%, такие лоты представлены по 74 007 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН