Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 9 мая 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 98 457 руб. С середины апреля начался процесс отрицательной корректировки цен: за месяц средняя цена снизилась на 0,3%.

Сегодня в Базе данных УПН предлагается 3 453 квартиры. На данном этапе фиксируем рост объема предложения: объектов стало больше на 2,4% за неделю, и в целом за месяц объем вырос на 14,5%. Еще 400 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем увеличился на 9,6%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще около 250 квартир, что на 16,2% больше, чем месяц назад. Сроки экспозиции продолжают расти и теперь составляют почти 6 месяцев.

В территориальных сегментах отмечаем в основном положительную динамику. Наиболее весомую корректировку наблюдаем для жилья в Центре, которое подорожало на 1,6%: квартиры здесь предлагают по 132 635 руб./кв. м. Лоты в районах первого и второго пояса прибавили в цене 0,1% и 0,2%: квадратный метр здесь продают по 107 073 руб. и 91 232 руб. соответственно. В районах третьего ценового пояса объекты выросли в цене на 0,9% и обойдутся по 81 465 руб./кв. м в среднем. Ценовой показатель в отдаленных районах города остался без изменений на отметке 68 123 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерна разнонаправленная динамика. Цена на «полнометражки» снизилась значительнее остальных на 3,0% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 80 614 руб./кв. м. Для «хрущевок» фиксируем отрицательную корректировку всего 0,1%. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня стоит 87 989 руб. «Брежневки» почти не изменились в цене: текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 84 813 руб. За месяц квадратный метр квартир типа «пентагоны» подешевел на 1,1%. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 87 509 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки» и «спецпроекты» наблюдаем идентичный прирост цены на 0,2%. Квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 89 894 руб./кв. м. Лоты с годом постройки после 2000 года продают по 110 595 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров фиксируем исключительно снижение цен. Для однокомнатных и трехкомнатных квартир средний ценник снизился на 0,7%. «Однушки» покупают на рынке по 110 248 руб./кв. м в среднем, «трешки» - по 94 370 руб./кв. м. Падение цены на 0,9% фиксируем для двухкомнатных квартир: за «двушку» покупатель заплатит 96 558 руб./кв. м. На этот раз средняя цена квадратного метра для «четырешек» снизилась на 0,8% до отметки 96 649 руб.

Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах выросла (+1,7% за месяц) до 72 300 руб. Квартиры пригородных территорий также стали менее доступными для покупателя с аналогичным приростом цены 1,7%, такие лоты представлены по 73 646 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН