Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 25 апреля 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 98 523 руб. За последнюю неделю средняя цена снизилась на 0,2%, однако за месяц пока фиксируем рост на 0,7%. С начала года цена «на вторичке» в среднем увеличилась на 5,2%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - на 19,0%.

Сегодня в Базе данных УПН предлагается 3 311 квартира. На данном этапе фиксируем рост объема предложения: объектов стало больше на 5,1% за неделю, и в целом за месяц объем вырос на 13,4%. Еще около 370 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем сократился на 6,2%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 226 квартир, что на 9,7% больше, чем месяц назад. Сроки экспозиции значительно увеличились и теперь составляют 4,5 месяца.

В территориальных сегментах отмечаем в основном положительную динамику. В Центре жилье стало дороже на 3,1%: квартиры здесь предлагают по 131 785 руб./кв. м. В районах первого ценового пояса объекты выросли в цене на 0,7% и обойдутся по 106 782 руб./кв. м в среднем. Лоты в районах второго и третьего пояса прибавили в цене 0,9%: квадратный метр здесь продают по 91 305 руб. и 81 289 руб. соответственно. Ценовой показатель в отдаленных районах города увеличился на 1,6%, до отметки 67 624 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерна разнонаправленная динамика. Цены на «полнометражки» и «хрущевки» снизились на 1,3% и 0,2% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 81 400 руб./кв. м. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня стоит 88 012 руб. За это же время квадратный метр квартир типа «брежневки» подорожал на полпроцента, текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» – 84 966 руб. Стоимость «пентагонов» осталась на прежнем уровне, что и месяц назад: квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 87 772 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки» и «спецпроекты» наблюдаем прирост цены. Квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 90 220 руб./кв. м (+0,8%). Для квартир в современных жилых комплексах характерна наиболее весомая корректировка +1,7%: лоты с годом постройки после 2000 года продают по 110 501 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров повышение показателя на 0,5% отмечаем для однокомнатных объектов, «однушки» покупают на рынке по 110 459 руб./кв. м в среднем. Падение цены на 0,8% фиксируем для двухкомнатных квартир: за «двушку» покупатель заплатит 96 886 руб./кв. м в среднем. Корректировка в сегменте трехкомнатных объектов положительная, но составила всего 0,1%: квадратный метр «трешек» стоит 94 893 руб. Многокомнатные объекты стали дороже на 1,8%. На этот раз средняя цена квадратного метра для «четырешек» - 97 109 руб.

Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах выросла (+1,8% за месяц) до 72 104 руб. Квартиры пригородных территорий также стали менее доступными для покупателя с приростом цены 0,4%, такие лоты представлены по 72 992 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН