Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 18 апреля 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 98 724 руб. За последнюю неделю показатель остался без заметных изменений, за месяц фиксируем рост на 0,6%. С начала года цена «на вторичке» в среднем увеличилась на 5,4%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - на 19,4%.

Квартир на вторичном рынке жилья по-прежнему мало: сегодня в Базе данных УПН предлагается 3 151 квартира. На данном этапе фиксируем незначительное увеличение объема предложения на 4,4% за неделю, и в целом за месяц объем вырос на 5,1%. Еще около 370 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем сократился на 12,1%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 218 квартир, что на 1,9% больше, чем месяц назад. Сроки экспозиции значительно выросли и теперь составляют 3,5 месяца.

В территориальных сегментах отмечаем в основном положительную динамику. В Центре жилье стало дороже на 0,8%: квартиры здесь предлагают по 131 337 руб./кв. м. В районах первого ценового пояса объекты выросли в цене на процент и обойдутся по 106 956 руб./кв. м в среднем. Лоты в районах второго пояса прибавили в цене 1,1%, квадратный метр продают по 91 159 руб. Для квартир в третьем ценовом поясе характерно незначительно повышение цены на 0,3% за месяц: цена квадратного метра здесь составляет 80 797 руб. Ценовой показатель в отдаленных районах города вырос значительнее остальных, на 3,9%, до отметки 67 655 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерна разнонаправленная динамика. Цены на «полнометражки» и «спецпроекты» увеличились на 1,9% и 2,2% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 82 228 руб./кв. м, а для квартир в современных жилых комплексах – 110 688 руб./кв. м. Для «пентагонов» и «улучшенок» также наблюдаем прирост цены - на 0,4% и 0,8%. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 88 283 руб./кв. м. Квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 90 292 руб./кв. м. Стоимость «хрущевок» осталась на прежнем уровне, что и месяц назад: квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня стоит 88 523 руб. За это же время квадратный метр квартир типа «брежневки» подешевел на 0,9%, текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» – 85 041 руб.

Среди объектов различных размеров повышение показателя на 0,6% отмечаем для однокомнатных объектов, «однушки» продают и покупают на рынке по 110 561 руб./кв. м в среднем. Падение цены на 0,8% фиксируем для двухкомнатных квартир: за «двушку» покупатель заплатит 97 031 руб./кв. м в среднем. Корректировка в сегменте трехкомнатных объектов также отрицательная, но составила всего 0,3%: квадратный метр «трешек» стоит 95 172 руб. Многокомнатные объекты подорожали на 2,5%. На этот раз средняя цена квадратного метра для «четырешек» - 97 890 руб.

Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах выросла (+2,6% за месяц) до 71 254 руб. Квартиры пригородных территорий подешевели на полпроцента и представлены по средней цене 72 413 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН