Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 11 апреля 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 98 717 руб. За последнюю неделю показатель вырос на 0,2%, за месяц - на 0,6%. С начала года цена «на вторичке» в среднем увеличилась на 5,4%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - на 19,8%.

Квартир на вторичном рынке жилья по-прежнему мало: Сегодня в Базе данных УПН предлагается 3 017 квартир. На данном этапе фиксируем незначительное увеличение объема предложения на 2,8 % за неделю. Однако в целом за месяц объем сократился на 3,5%. Еще около 370 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем сократился на 16,7%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 216 квартир, что на 7,7% меньше, чем месяц назад. Сроки экспозиции значительно выросли и теперь составляют 3 месяца.

В территориальных сегментах отмечаем в основном положительную динамику. В Центре жилье стало дороже на 2,5%: квартиры здесь предлагают по 130 525 руб./кв. м. В районах первого ценового пояса объекты выросли в цене на процент и обойдутся по 106 952 руб./кв. м в среднем. Лоты в районах второго пояса прибавили в цене 0,2%, квадратный метр продают по 91 070 руб. Только для квартир в третьем ценовом поясе фиксируем обратную отрицательную корректировку (-0,2% за месяц): цена квадратного метра здесь составляет 80 728 руб. Ценовой показатель в отдаленных районах города вырос значительнее остальных, на 5,8%, до отметки 68 089 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерна разнонаправленная динамика. Цены на «полнометражки» и «спецпроекты» увеличились на 3,3% и 2,4% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 83 094 руб./кв. м, а для квартир в современных жилых комплексах – 110 397 руб./кв. м. Для «хрущевок» и «пентагонов» также наблюдаем прирост цены - на 0,4%. Стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 88 056 руб. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 88 445 руб./кв. м. Квадратный метр квартир типа «брежневки» подешевел на 1,8%, текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» – 84 838 руб. За это же время «улучшенки» упали в цене всего на полпроцента. Квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 89 706 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров повышение показателя на 1,3% отмечаем для однокомнатных объектов, «однушки» продают и покупают на рынке по 110 970 руб./кв. м в среднем. Падение цены на 0,6% фиксируем для двухкомнатных квартир: за «двушку» покупатель заплатит 97 409 руб./кв. м в среднем. Корректировка в сегменте трехкомнатных объектов также отрицательная, но составила всего 0,1%: квадратный метр «трешек» стоит 94 994 руб. Многокомнатные объекты подорожали на 2,7%. На этот раз средняя цена квадратного метра для «четырешек» - 97 435 руб.

Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах выросла (+2,9% за месяц) до 71 087 руб. Квартиры пригородных территорий не изменились в цене и представлены по средней цене 72 383 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН