Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 4 апреля 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 98 523 руб. За последние четыре недели показатель вырос на полпроцента, с начала года - на 5,2%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 19,7%.

Квартир на вторичном рынке жилья становится меньше: преодолена отметка в 3 тыс. объектов. Сегодня в Базе данных УПН предлагается 2 934 квартиры. На данном этапе фиксируем незначительное увеличение объема предложения на 0,4% за неделю (впервые с 21.02.2022). Однако в целом за месяц объем сократился на 12,3%. Еще около 370 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем сократился на 21,1%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 206 квартир, что на 13,1% меньше, чем месяц назад. Сроки экспозиции выросли и теперь составляют чуть больше 2,5 месяцев.

Во территориальных сегментах отмечаем разнонаправленную динамику. В Центре жилье стало дороже на 0,7%: квартиры здесь предлагают по 130 117 руб./кв. м. В районах первого ценового пояса объекты обойдутся по 106 671 руб./кв. м в среднем (+1,4% за месяц). Во втором и третьем поясах квартиры стали дешевле на 0,1% и 1,0% соответственно: цена квадратного метра здесь составляет 90 836 руб. и 80 888 руб. Ценовой показатель в отдаленных районах города вырос на 6,1% до отметки 67 646 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерны и положительные, и отрицательные корректировки. Цены на «полнометражки» и «спецпроекты» увеличились на 4,4% и 2,2% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 83 595 руб./кв. м, а для квартир в современных жилых комплексах – 109 862 руб./кв. м. Квадратный метр квартир типа «хрущевки» подешевел на 0,2%, его текущая цена – 87 519 руб. За это же время «брежневки» упали в цене 1,2%. Их предлагают купить по 85 313 руб./кв. м. Для «пентагонов» и «улучшенок» также наблюдаем отрицательную динамику: -0,4% и -0,9% соответственно. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 88 535 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра для квартир в типовых проектах 80-90-х годов на сегодня – 89 722 руб.

Среди объектов различных размеров повышение показателя на 1,4% отмечаем для однокомнатных объектов, «однушки» продают и покупают на рынке по 110 395 руб./кв. м в среднем. Корректировка в сегменте двухкомнатных также положительная, но составила всего 0,2%: квадратный метр «двушек» стоит 97 791 руб. Многокомнатные объекты подорожали на 1,5%. На этот раз средняя цена квадратного метра для «четырешек» - 96 306 руб. Несущественное падение цены на 0,1% фиксируем для трехкомнатных квартир: за «трешку» покупатель заплатит 95 376 руб./кв. м в среднем.

Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах выросла (+3,4% за месяц) до 71 247 руб. Квартиры пригородных территорий стали менее доступными для покупателя со удорожанием цены на 0,4%. Объекты в пригороде сейчас представлены по средней цене 72 552 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН