Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 22 ноября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 91 196 руб. Ценовой показатель вырос на 0,7% за неделю, за месяц – на 2,0%. С начала года средняя цена выросла на 15,3%, текущий показатель в очередной раз становится рекордным для «вторички».

По количественным показателям рынок вторичного жилья находится в отрицательной динамике: сейчас выставляется на продажу около 3 800 квартир, что на 19,4% меньше, чем в начале 2021 года. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Уменьшается и количество комнат: -0,3% за четыре недели. В Базе данных УПН выставляется почти 760 комнат в коммунальных квартирах. Корректировка объема пригородных объектов отрицательная: месяц назад выставляли на 15,4% больше объектов. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 270 квартир. Сроки экспозиции составляют ровно 3 месяца в среднем.

Ценовая динамика в территориальных сегментах в большинстве положительная. Объекты в Центре, средняя стоимость которых выросла на 2,7%, обойдутся по 122 338 руб./кв. м. Квартиры первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 1,9% и 1,1% соответственно. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 98 729 руб./кв. м., а квадратный метр в районах второго пояса стоит 83 843 руб. Жилые объекты третьего ценового пояса стали дороже на 3,0% за четыре недели, квадратный метр таких объектов приобретают за 74 226 руб. Отрицательную корректировку 0,6% фиксируем только для районов четвертого ценового пояса, средняя цена которых теперь держится на уровне 57 255 руб./кв. м.

Из различных типов объектов отмечаем только рост средних цен. Самый динамичный прирост фиксируем для «полнометражек» и «улушенок» (+2,4%). Объекты «сталинских» времен приобретают по 72 835 руб./кв. м. в среднем. «Улучшенки» можно найти по средней цене 82 283 руб./кв. м. В цене прибавили и «хрущевки» (+1,9%), стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 78 101 руб./кв. м. Объекты времен «брежневской» постройки демонстрируют положительную корректировку 2,0%: за лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит 77 000 руб./кв. м. «Пентагоны» выставляют по 82 250 руб./кв. м., что на 0,4% больше, чем месяц назад. Квартиры в современных домах прибавили в цене 2,0% и стоят на рынке 103 615 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наблюдаем преимущественно увеличение цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 3,1% за четыре недели и составляет 100 656 руб. «Двушки» подорожали на 2,0%, квадратный метр двухкомнатных квартир стоит 89 385 руб. в среднем. Повышение цен на 1,9% отмечаем для «трешек», их средняя цена на рынке – 90 296 руб./кв. м. Четырехкомнатные объекты подорожали на процент, средний ценник для многокомнатных квартир – 89 518 руб.

Объекты в пригороде стали менее доступными для покупателей с ростом цены на 2,3% до отметки 67 725 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, наоборот, снизилась: на этот раз на 0,3% за месяц до 63 505 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН