Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 15 ноября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 90 596 руб. Ценовой показатель вырос на 2,1% за четыре недели. С начала года средняя цена выросла на 14,6%, текущий показатель в очередной раз становится рекордным для «вторички». Такая ситуация возникла в связи с постоянным сокращением объема предложения на рынке и продолжающимся ростом цен на «первичке».

По количественным показателям рынок вторичного жилья находится в отрицательной динамике: сейчас выставляется на продажу около 3 880 квартир, что на 17,8% меньше, чем в начале 2021 года. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Уменьшается и количество комнат: -6,6% за четыре недели. В Базе данных УПН выставляется почти 780 комнат в коммунальных квартирах. Корректировка объема пригородных объектов отрицательная: месяц назад выставляли на 12,7% больше объектов. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 290 квартир. Сроки экспозиции составляют ровно 3 месяца в среднем.

Ценовая динамика в территориальных сегментах положительная. Объекты в Центре, средняя стоимость которых выросла на 3,3%, обойдутся по 121 097 руб./кв. м. Квартиры первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 2,5% и 0,9% соответственно. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 98 077 руб./кв. м., а квадратный метр в районах второго пояса стоит 83 503 руб. Жилые объекты третьего ценового пояса стали дороже на 3,0%, квадратный метр таких объектов приобретают за 73 959 руб. Самую незначительную корректировку 0,4% фиксируем для районов четвертого ценового пояса, средняя цена которых держится на уровне 57 976 руб./кв. м.

Из различных типов объектов отмечаем только рост средних цен. Самый динамичный прирост фиксируем для «полнометражек» (+3,9%). Объекты «сталинских» времен приобретают по 72 560 руб./кв. м. в среднем. В цене прибавили и «хрущевки» (+1,9%), стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 77 726 руб./кв. м. Объекты времен «брежневской» постройки демонстрируют положительную корректировку 1,5%: за лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит 76 006 руб./кв. м. «Пентагоны» выставляют по 82 482 руб./кв. м., что на 1,4% больше, чем месяц назад. «Улучшенки» подорожали на 1,8% за четыре недели, их можно найти по средней цене 81 492 руб./кв. м. Квартиры в современных домах прибавили в цене 2,1% и стоят на рынке 102 854 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наблюдаем преимущественно увеличение цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 3,1% за четыре недели и составляет 99 788 руб. На 1,7% стали дороже «двушки», квадратный метр двухкомнатных квартир стоит 88 391 руб. в среднем. Повышение цен на 1,8% отмечаем для «трешек», их средняя цена на рынке – 89 899 руб./кв. м. Четырехкомнатные объекты подорожали на процент, средний ценник для многокомнатных квартир – 88 887 руб.

Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах также стала выше: на этот раз на 4,0% за месяц до 63 298 руб./кв. м. Объекты в пригороде стали менее доступными для покупателей с ростом цены за четыре недели на 2,4% до отметки 67 326 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН