Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 8 ноября составила 90 209 руб (+0,5% за неделю). За прошедший месяц цены на вторичном рынке Екатеринбурга выросли на 2,3%, с начала года – на 14,1%.

Квартир на вторичном рынке жилья становится меньше: за последние четыре недели фиксируем снижение объема предложения на 6,5%, текущий выбор уже на 16,8% меньше по сравнению с началом года. Год назад объектов было больше на 30,7%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже всего 3,92 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 800 комнат и 300 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат снизился на 6,5%, объектов в пригороде также стало меньше на 11,6%. Сроки экспозиции объектов незначительно изменились и теперь составляют ровно 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем только рост средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе прибавил в цене 1,7% и стоит 119 487 руб. в среднем. В районах первого ценового пояса фиксируем корректировку +2,7%: цена квадратного метра в районах, приближенных к Центру, достигла уровня 97 578 руб. Для квартир второго и третьего ценовых поясов положительная динамика составила 1,5% и 2,2% соответственно. Квадратный метр в районах второго пояса продают по 83 404 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 72 790 руб./кв. м. Исключением не стали и квартиры в районах четвертого пояса с прибавкой в цене на 1,4% за месяц: средняя цена квартир в отдаленных районах составила 57 835 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем исключительно повышение средних цен. «Полнометражки» подорожали на 4,0%: «сталинки» можно приобрести по 72 273 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» и «брежневки» стали дороже на 1,7%. Так, средняя цена квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х находится на отметке 76 890 руб. А квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 75 463 руб. Увеличилась средняя цена и на «пентагоны», на этот раз на 3,0%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 82 307 руб./кв. м. На 2,3% за четыре недели выросли цены на «улучшенки»: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 81 404 руб. За «спецпроекты» покупатель заплатит по 102 560 руб./кв. м. в среднем: для квартир в современных домах отмечаем прирост цены на 2,2%.

Для объектов различных размеров наблюдаем также увеличение ценовых показателей. Так, в группе однокомнатных, цены выросли на 2,8% до 99 407 руб./кв. м. Положительную корректировку фиксируем и для двухкомнатных объектов, которые стали дороже на 1,3%: квадратный метр «двушек» продают в среднем по 87 948 руб. Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 2,5% до 89 818 руб./кв. м. Положительная динамика характерна и для четырехкомнатных квартир (+1,6% за четыре недели), многокомнатные объекты на вторичном рынке теперь стоят 87 990 руб./кв. м.

Комнаты незначительно подешевели на 0,3%: средняя цена 1 квадратного метра жилой площади составила 63 518 руб.  Квартиры пригорода, наоборот, стали менее доступными для покупателей с приростом цены на 2,8% до отметки 67 089 руб.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН