Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 11 октября составила 88 213 руб (+0,3 за неделю). За прошедший месяц цены на вторичном рынке Екатеринбурга выросли на 2,0%, с начала года – на 11,6%.
Квартир на вторичном рынке жилья становится меньше: за последние четыре недели фиксируем снижение объема предложения на 4,9%, текущий выбор уже на 11,0% меньше по сравнению с началом года. Год назад объектов было больше на 34,7%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже всего 4,19 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 860 комнат и 340 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат снизился на 4,4%, объектов в пригороде также стало меньше на 4,8%. Сроки экспозиции объектов незначительно изменились и остановились на отметке 3 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем только рост средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе прибавил в цене 1,8% и стоит 117 438 руб. в среднем. В районах первого ценового пояса фиксируем корректировку +1,7%: цена квадратного метра в районах, приближенных к Центру, достигла уровня 94 988 руб. Для квартир второго и третьего ценовых поясов положительная динамика составила 1,9%. Квадратный метр в районах второго пояса продают по 82 190 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 71 213 руб./кв. м. Исключением не стали и квартиры в районах четвертого пояса с весомой прибавкой в цене на 3,2% за месяц: средняя цена квартир в отдаленных районах составила 57 044 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем исключительно повышение средних цен. «Полнометражки» подорожали на 1,8%: «сталинки» можно приобрести по 69 513 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» стали дороже на 1,7%: средняя цена квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х находится на отметке 75 582 руб. «Брежневки» также выросли для покупателя в цене - на 1,2%: квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 74 203 руб. Увеличилась средняя цена и на «пентагоны», на этот раз на 1,4%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 79 907 руб./кв. м. На 0,8% за четыре недели выросли цены на «улучшенки»: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 79 552 руб. За «спецпроекты» покупатель заплатит по 100 397 руб./кв. м. в среднем: для квартир в современных домах отмечаем прирост цены на 2,4%.
Для объектов различных размеров наблюдаем увеличение ценовых показателей. Так, в группе однокомнатных, цены выросли на 2,2% до 96 695 руб./кв. м. Положительную корректировку фиксируем и для двухкомнатных объектов, которые стали дороже на 2,1%: квадратный метр «двушек» продают в среднем по 86 827 руб. Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 2,0% до 87 595 руб./кв. м. Положительная динамика характерна и для четырехкомнатных квартир (+4,1% за четыре недели), многокомнатные объекты на вторичном рынке теперь стоят 86 627 руб./кв. м.
Комнаты подорожали на 0,8%: средняя цена 1 квадратного метра жилой площади составила 63 712 руб. Квартиры пригорода также стали менее доступными для покупателей с приростом цены на 4,3% до отметки 65 239 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Средняя цена предложения на 11.10.2021, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
88 213
|
+0,3
|
+2,0
|
–
|
–
|
Центр
|
117 438
|
-0,7
|
+1,8
|
73 483 (+1,7)
|
188 442 (+2,7)
|
1-й пояс
|
94 988
|
+0,3
|
+1,7
|
67 490 (+1,2)
|
133 328 (+1,6)
|
2-й пояс
|
82 190
|
+0,1
|
+1,9
|
58 576 (+3,7)
|
112 226 (+1,5)
|
3-й пояс
|
71 213
|
+0,8
|
+1,9
|
50 318 (+2,5)
|
97 624 (+3,3)
|
4-й пояс
|
57 044
|
+0,6
|
+3,2
|
37 690 (+14,8)
|
83 148 (+0,5)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
90 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
|