Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 20 сентября составила 87 182 руб (+0,8 за неделю). За прошедший месяц цены на вторичном рынке Екатеринбурга выросли на 2,4%, с начала года – на 10,2%. В сентябре средняя цена на «вторичке» растет на 0,6-0,8% каждую неделю, хотя летом показатель увеличивался еженедельными темпами 0,1-0,5%.

Квартир на вторичном рынке жилья становится меньше: за последние четыре недели фиксируем снижение объема предложения на 5,1%, текущий выбор уже на 6,7% меньше по сравнению с началом года. Год назад объектов было больше на 36,7%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже всего 4,4 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 890 комнат и 340 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат снизился на 7,7%, объектов в пригороде также стало меньше на 2,7%. Сроки экспозиции объектов незначительно изменились и приблизились к отметке 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном рост средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном прибавил в цене 2,1% и стоит 117 032 руб. в среднем. Для квартир первого и второго ценовых поясов положительная динамика составила 1,9% и 2,1% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 93 991 руб. На территории второго пояса квартиры обойдутся покупателю по 81 354 руб./кв. м. В районах третьего ценового пояса фиксируем корректировку +1,3%: цена квадратного метра здесь достигла уровня 70 408 руб. Исключением не стали и квартиры в районах четвертого пояса с весомой прибавкой в цене на 5,0% за месяц: средняя цена квартир в отдаленных районах составила 56 910 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем исключительно повышение средних цен. «Полнометражки» подорожали на 1,4%: «сталинки» можно приобрести по 68 646 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» стали дороже на процент: средняя цена квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х находится на отметке 74 514 руб. «Брежневки» также выросли для покупателя в цене - на 0,6%: квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 73 462 руб. Увеличилась средняя цена и на «пентагоны», на этот раз на 5,9%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 79 935 руб./кв. м. На 2,4% за четыре недели выросли цены на «улучшенки»: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 79 516 руб. За «спецпроекты» покупатель заплатит по 98 788 руб./кв. м. в среднем: для квартир в современных домах отмечаем прирост цены на 2,2%.

Для объектов различных размеров наблюдаем увеличение ценовых показателей. Так, в группе однокомнатных, цены выросли на 2,3% до 95 275 руб./кв. м. Положительную корректировку фиксируем и для двухкомнатных объектов, которые стали дороже на 1,9%: квадратный метр «двушек» продают в среднем по 85 466 руб. Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 2,2% до 86 704 руб./кв. м. Положительная динамика характерна и для четырехкомнатных квартир (+2,8% за четыре недели), многокомнатные объекты на вторичном рынке теперь стоят 83 873 руб./кв. м.

Комнаты подорожали на 0,7%: средняя цена 1 квадратного метра жилой площади составила 63 364 руб.  Квартиры пригорода, наоборот, стали более доступными для покупателей с падением цены на 0,2% до отметки 63 035 руб.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН