Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 12 июля составила 83 958 руб. Средняя цена впервые с 08 марта незначительно снизилась на 0,2%, хотя в ретроспективе за месяц всё еще фиксируем рост на 0,6%, с начала года цена подросла на 6,2%.

 

За последние четыре недели фиксируем снижение объема предложения на 4,3%, хотя с начала года объектов в Базе стало больше на 3,6%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,88 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 920 комнат и 390 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат сократился на 1,4%, объектов в пригороде также стало меньше на 4,4%. Сроки экспозиции объектов увеличились и близки к отметке 3,5 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе стал дороже на 2,4% и стоит 114 375 руб. в среднем. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 0,3% и 0,7% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 91 150 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра достигла уровня 78 302 руб. Исключением стали квартиры в районах третьего пояса с отрицательной корректировкой 0,3%: средняя цена квартир здесь составляет 68 196 руб./кв. м. На территории четвертого пояса квартиры остались без ценовых изменений за месяц и обойдутся покупателю по 53 694 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев рост цен. «Полнометражки» единственные «скинули» в цене (-1,6%): «сталинки» можно купить по 67 066 руб./кв. м в среднем. Стали дороже на 0,4% «хрущевки» и «брежневки»: средняя цена квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х находится на отметке 72 640 руб., а квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 811 руб. Для «пентагонов» на этот раз фиксируем повышение цены на 0,2%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 74 145 руб./кв. м. На 0,7% выросли цены на «улучшенки», квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 76 375 руб. Для квартир в современных домах отмечаем рост цены на 1,1%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 95 377 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем разнонаправленную динамику. Цены на однокомнатные квартиры снизились на полпроцента. «Однушки» представлены по средней цене 92 055 руб./кв. м. Для двухкомнатных квартир фиксируем обратную положительную корректировку на полпроцента, цена «двушек» на сегодня – 82 161 руб./кв. м. Трехкомнатные объекты стали дороже на 1,7%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 83 485 руб. Многокомнатные объекты выросли в цене на 0,3% за месяц: текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 970 руб./кв. м.

Комнаты на этот раз подорожали, для них характерен рост цены на 1,1%: квадратный метр комнат на рынке представлен по 62 201 руб.  Квартиры пригорода также стали менее доступными для покупателей с приростом цены на 1,4%, квадратный метр таких объектов находится на отметке 60 940 руб.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН