Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 5 июля составила 84 117 руб. На локальном рынке это очередной новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%. В ретроспективе за последнюю неделю отмечаем положительную корректировку 0,3%, за месяц – рост на 1,0%, с начала года цена подросла на 6,4%.

За последние четыре недели фиксируем снижение объема предложения на 4,5%, хотя с начала года объектов в Базе стало больше на 4,0%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,9 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 930 комнат и 400 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат вырос на 0,1%, объектов в пригороде стало меньше на 1,7%. Сроки экспозиции объектов стали меньше и приближаются к отметке 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе стал дороже на 2,1% и стоит 113 533 руб. в среднем. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 1,2% и 0,6% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 91 486 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра достигла уровня 78 399 руб. На территории третьего пояса квартиры остались без ценовых изменений за месяц и обойдутся покупателю по 68 533 руб./кв. м. Исключением стали квартиры в отдаленных районах с отрицательной корректировкой 0,3%: средняя цена квартир четвертого ценового пояса составляет 53 944 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев рост цен. «Полнометражки» едва прибавили в цене (+0,1%): «сталинки» можно купить по 67 686 руб./кв. м в среднем. Квартиры в пятиэтажных домах 60-70-х выросли в цене на 0,2%: средняя цена квадратного метра квартир типа «хрущевки» находится на отметке 72 750 руб. Для «брежневок» на этот раз фиксируем повышение цены на полпроцента: квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 73 001 руб. «Пентагоны» стали дешевле за четыре недели на 0,2%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 73 982 руб./кв. м. На 0,6% выросли цены на «улучшенки», квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 76 516 руб. Для квартир в современных домах отмечаем рост цены на 1,3%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 95 441 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем повышение цен. На однокомнатные квартиры цены увеличились на 0,7%. «Однушки» представлены по средней цене 92 661 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 82 075 руб./кв. м. (+0,4% за месяц).  Трехкомнатные объекты стали дороже на 1,9%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 83 499 руб. Для многокомнатных объектов фиксируем положительную динамику 0,9%: текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 82 678 руб./кв. м.

Комнаты на этот раз подорожали, для них характерен рост цены на 1,1%: средняя цена квадратного метра для комнат составляет на сегодня 61 892 руб.  Квартиры пригорода также стали менее доступными для покупателей с приростом цены на 1,5%, квадратный метр таких объектов находится на отметке 60 889 руб.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН