Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 28 июня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 83 831 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,1%, за месяц – на 0,7%. С начала 2021 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 6,0%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 15,1%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года). Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось также на 6,0% до отметки 5 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении второго квартала 2021 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 6,1%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 113 207 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 7,7%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 91 327 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене значительнее остальных - на 10,0%, теперь их покупают по 78 032 руб./кв. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 68 604 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2020 года на 8,9%. Стали дороже и объекты в отдаленных районах четвертого пояса, на 3,4% за шесть месяцев, их стоимость выросла до отметки 53 590 руб./кв. м.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2020 года цены выросли на все типы квартир. «Полнометражки» подорожали на 7,0%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 68 127 руб./кв. м, а полгода назад «полнометражка» стоила дешевле – 63 681 руб./кв. м. Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «брежневки» составил 7,5% и 10,3% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоил 67 264 руб. в среднем, теперь – 72 302 руб. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 72 733 руб./кв. м, а шесть месяцев назад квартиры этого типа стоили 65 934 руб./кв. м. Для «пентагонов» наблюдаем наименее весомую из представленных корректировок – средняя цена квадратного метра в квартирах такого типа выросла всего на 2,9% за пару месяцев. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 73 562 руб./кв. м, ранее – 71 506 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 70 492 руб./кв. м. до 76 486 руб./кв. м. (+8,5%). В конце прошлого года квартиры в современных домах выставляли на рынке по средней цене 90 753 руб./кв. м, теперь такие объекты представлены по 94 954 руб./кв. м. (+4,6%). 

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных квартир с начала года выросла на 9,4%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 92 581 руб. (в начале 2021 года средняя цена составила 84 663 руб.). «Двушки» прибавили 6,0% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 81 991 руб./кв. м (было 77 373 руб./кв. м). Стоимость трехкомнатных и многокомнатных квартир увеличилась на 4,8%. В декабре 2020 «трешки» продавали по 79 098 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 82 905 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 78 331 руб./кв. м до отметки 82 117 руб./кв. м.

По истечении шести месяцев с начала года по комнатам и жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 1,6% и 6,5% соответственно. Комнаты выставляют по средней цене 61 792 руб./кв. м. (ранее 60 839 руб./кв. м). Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 60 445 руб./кв. м. (против 56 782 руб./кв. м. в декабре).

По объему предложения на вторичном рынке в пригороде наблюдаем положительную динамику, где число объектов увеличилось с конца декабря на 1,8% (всего 430 объектов). Присутствие комнат на рынке жилья, наоборот, снизилось до 935 объектов (-0,4% за первую половину 2021 года). Сроки экспозиции объектов на рынке едва превышают 3 месяца.

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН