Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на31 мая составила 83 288 руб. В ретроспективе за последнюю неделю отмечаем рост средней цены на 0,3%, за месяц – на 0,5%, с начала года цена подросла на 5,3%. Таким образом снова фиксируем очередной новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем едва заметный рост на 0,3%, с начала года объектов в Базе стало больше на 10,4%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,2 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 930 комнат и 415 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат сократился на 3,1%, объектов в пригороде стало меньше на 2,1%. Сроки экспозиции объектов остаются на отметке 3,5 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе стал дороже на 1,5% и стоит 110 168 руб. в среднем. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 1,0% и 0,5% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 90 261 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра достигла уровня 77 551 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 68 502 руб./кв. м. (+1,6%). Исключением с отрицательной корректировкой 0,8% стали квартиры в отдаленных районах: средняя цена квартир четвертого ценового пояса составляет 53 007 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные ценовые изменения. Но для «полнометражек» наблюдаем падение цены на 0,6%, купить которые можно по 67 995 руб./кв. м в среднем. Квартиры в пятиэтажных домах 60-70-х остались на прежнем ценовом уровне: средняя цена квадратного метра квартир типа «хрущевки» находится на отметке 72 201 руб. Прирост в цене на этот раз характерен для «брежневок»: +0,6% за месяц. Квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 648 руб. Подорожали и «пентагоны», за четыре недели на 1,6%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 73 992 руб./кв. м. «Улучшенки» стали дешевле на 0,1%: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 75 641 руб. Для квартир в современных домах отмечаем рост цены на 1,4%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 93 974 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем в большинстве случаев повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,4%. «Однушки» представлены по средней цене 92 111 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 82 030 руб./кв. м. (+0,8% за месяц).  Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,7%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 81 733 руб. Для многокомнатных объектов фиксируем отрицательную динамику 0,4%: текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 653 руб./кв. м.

Квартиры пригорода за месяц незначительно подешевели на 0,1%, квадратный метр таких объектов находится на отметке 59 749 руб. Объекты на рынке комнат стали более доступными для покупателей: за месяц отмечаем падение цены на 0,8%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 405 руб.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН