Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 3 мая составила 82 874 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,1%, за месяц – на 0,7%, с начала года цена подросла на 4,8%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 3,4%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,2 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 960 комнат и 420 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат вырос на 3,0%, а объектов в пригороде стало больше на 2,4%. Сроки экспозиции объектов приближаются к отметке 3,5 месяца.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 0,7% и 1,0% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 89 371 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра составляет 77 127 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 67 449 руб./кв. м. (+1,5%). Исключением стали квартиры в Центре и отдаленных районах, по которым фиксируем незначительные отрицательные ценовые изменения 0,2% и 0,1% в соответствии. Квадратный метр в Центральном районе стоит 108 488 руб. в среднем. Средняя цена квартир четвертого ценового пояса находится на отметке 53 442 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены на 1,2% наблюдаем для «полнометражек», купить которые можно по 68 400 руб./кв. м в среднем. Для квартир в пятиэтажных домах 60-70-х фиксируем наиболее весомую ценовую корректировку: +1,6% за четыре недели, средняя цена квадратного метра квартир типа «хрущевки» достигла уровня 72 165 руб. Прибавили в цене 1,6% и «улучшенки»: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 75 686 руб. «Брежневки» остались без ценовой динамики за месяц: квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 222 руб. «Пентагоны» подорожали на 1,4%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 72 818 руб./кв. м. И только для квартир в современных домах отмечаем незначительное падение в цене на 0,2%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 650 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем исключительно повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,2%. «Однушки» представлены по средней цене 90 819 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 81 387 руб./кв. м. (+0,6% за месяц).  Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,4%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 81 144 руб. Исключением не стали и многокомнатные объекты, для которых фиксируем положительную динамику 0,2%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 971 руб./кв. м.

Удорожание цен на квартиры пригорода составило 1,2%, квадратный метр таких объектов стоит 59 782 руб. Объекты на рынке комнат также стали менее доступными для покупателей: за месяц отмечаем рост цены на 0,2%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 872 руб.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН