Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 26 апреля составила 82 810 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,2%, за месяц – на процент, с начала года цена подросла на 4,7%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 2,0%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,1 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 960 комнат и 430 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат вырос на 4,0%, а объектов в пригороде - стало больше всего на полпроцента. Сроки экспозиции объектов едва превышают 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерна корректировка 0,9%. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 89 301 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра составляет 76 988 руб. Исключением стали квартиры в центре, по которым фиксируем обратную отрицательную корректировку 0,9%: квадратный метр стоит 107 979 руб./ в среднем. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 67 307 руб./кв. м. (+1,6%). Квартиры в отдаленных районах остались без ценовых изменений на отметке 53 650 руб./кв. м. в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев положительные корректировки ценовых показателей. Для квартир в пятиэтажных домах 60-70-х фиксируем наиболее весомую ценовую корректировку: +2,3% за четыре недели, средняя цена квадратного метра квартир типа «хрущевки» достигла уровня 72 007 руб. «Брежневки» выросли в цене за месяц на 0,9%. Квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 041 руб. «Пентагоны» подорожали на 0,3%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 72 261 руб./кв. м. Квадратный метр «улучшенок» стоит 75 277 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 1,6%. Для квартир в современных домах отмечаем незначительное падение в цене на 0,1%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 762 руб./кв. м. Падение цены наблюдаем только для «полнометражек» на 0,7%, купить которые можно по 67 440 руб./кв. м в среднем.

Для объектов различных размеров наблюдаем исключительно повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 0,4%. «Однушки» представлены по средней цене 90 057 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 81 207 руб./кв. м. (+0,2% за месяц).  Трехкомнатные объекты изменились в цене (корректировка составила +0,9%): квадратный метр «трешек» продают в среднем по 81 158 руб. Исключением не стали и многокомнатные объекты, для которых фиксируем положительную динамику 1,9%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 82 030 руб./кв. м.

На фоне продолжающегося роста цен на рынке «вторички» в целом, «однушки», «двушки» и «трешки» уже достигли уровня ранее установленного максимума цен в феврале 2015 года, а комнаты всё еще остаются в отрицательной зоне.

Удорожание цен на квартиры пригорода составило 1,1%, квадратный метр таких объектов стоит 59 813 руб. Объекты на рынке комнат также стали менее доступными для покупателей: за месяц отмечаем рост цены на 0,7%, средняя цена квадратного метра для комнат – 62 154 руб.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН