АНАЛИТИКА

Количество квартир в Базе данных УПН продолжает снижаться: в четырехнедельной ретроспективе наблюдаем сокращение объема – на 1,7%, а с начала года объектов стало меньше на 14,4%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,32 тыс. квартир. За восемь месяцев объем предложения комнат сократился на 15,6%, объектов в пригороде также стало меньше - на 1,4%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,1 тыс. комнат и 640 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют 4 месяца.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительные корректировки с начала года. Так, объекты в Центре «убавили в цене» до 101 411 руб./кв. м. (-1,4% за восемь месяцев). Цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 2,4% и 1,5% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 79 450 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 457 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса подорожал до отметки 59 978 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем рост цен на 1,5%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 51 485 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев положительную динамику средней цены с начала года. К концу августа «полнометражки» не изменились в цене. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 61 406 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 1,1%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 926 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 739 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены с конца декабря стали выше на 0,9%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по средней цене 66 628 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» подверглись положительной корректировке цен на полпроцента. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 67 418 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также положительную, но более весомую, корректировку 1,9%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 84 184 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в основном наблюдаем рост цен. Стоимость квадратного метра однокомнатных и двухкомнатных объектов с начала 2020 года выросла на 1,9% и 1,1% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 769 руб./кв. м, «двушек» – 71 949 руб./кв. м. Трехкомнатные объекты выросли в цене на 1,8% в сравнении с ценой в конце 2019 года, средняя цена квадратного метра для «трешек» на сегодня – 72 593 руб. Тем временем цены на многокомнатные квартиры за восемь месяцев остались почти без изменений (+0,1%), средняя цена на них составила 75 840 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,7%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 033 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене за прошедшие месяцы на 2,1% до отметки 55 372 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН