Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 3 августа составила 73 121 руб. За последнюю неделю средняя цена «на вторичку» не изменилась, в ретроспективе за месяц, фиксируем рост - на 0,2%.
В очередной раз наблюдаем преобладание снятых объектов за неделю над выставленными, в связи с чем объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 1,7%, за четыре недели - на 4,6%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,44 тыс. квартир. За месяц количество комнат увеличилось на 2,3%, так же как и объектов в пригороде - на 0,4%. Покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,11 тыс. комнат и 680 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки цен за четыре недели. Так, объекты в Центре «скинули в цене» до 101 841 руб./кв. м. (-0,6%). Цены на квартиры в первом, втором и третьем ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,1%, 0,3% и 0,3% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 565 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 248 руб./кв. м в среднем, а на территории третьего – 59 358 руб./кв. м. Объекты четвертого ценового пояса стали дороже на 1,4%: квартиры в отдаленных районах обойдутся покупателю по 50 462 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев рост средних цен. «Полнометражки» стали дороже на 1,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 793 руб./кв. м. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 392 руб. (цены на «хрущевки» незначительно снизились на 0,3% за месяц). «Брежневки» подверглись положительной корректировке цен на 0,2%. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 963 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены за последние четыре недели, наоборот, стали ниже на 0,2%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 129 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» выросли в цене на 0,2%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 618 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 0,6%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 83 082 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем разнонаправленную динамику. Цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры за месяц увеличились на 0,4% и 0,8% соответственно: «трешки» выставляют по 78 493 руб./кв. м., «трешки» - по 72 033 руб./кв. м. в среднем. Двухкомнатные квартиры на этот раз подешевели на 0,2%, средний ценник на «двушку» - 71 249 руб./кв. м. Снизилась и стоимость квадратного метра многокомнатных объектов на 1,8%. Так, средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 75 636 руб./кв. м.
Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,5%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 495 руб./кв. м. Квартиры пригорода, также прибавили в цене за прошедший месяц 0,7% от среднего показателя до отметки 55 629 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Средняя цена предложения на 03.08.2020, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
73 121
|
+0,0
|
+0,2
|
–
|
–
|
Центр
|
101 841
|
–0,1
|
-0,6
|
63 480 (+0,8)
|
156 901 (–2,8)
|
1-й пояс
|
78 565
|
+0,2
|
+0,1
|
56 505 (+0,1)
|
110 322 (+0,2)
|
2-й пояс
|
67 248
|
+0,1
|
+0,3
|
49 917 (–0,7)
|
90 704 (+0,7)
|
3-й пояс
|
59 358
|
+0,3
|
+0,3
|
49 917 (+0,8)
|
79 365 (+0,2)
|
4-й пояс
|
50 462
|
+0,6
|
+1,4
|
31 394 (–0,3)
|
69 244 (+0,8)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
115 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
|