Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 6 июля составила 72 988 руб. За последнюю неделю и месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%. При этом важно отметить, что средний ценовой показатель растет за счет выставляемых объектов, с ценой выше средней по рынку – на этот раз 75 826 руб./кв. м., тогда как снятые объекты уходят с рынка с ценой ниже среднерыночной – 71 349 руб./кв. м.

Количество квартир в Базе данных УПН начинает расти: в четырехнедельной ретроспективе уже наблюдаем рост объема – на 1,9%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,81 тыс. квартир. За месяц объем предложения комнат сократился на 0,9%, а объектов в пригороде, наоборот, стало больше - на 4,8%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,09 тыс. комнат и 680 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительные корректировки за четыре недели. Так, объекты в Центре «прибавили в цене» до 102 450 руб./кв. м. (+0,1%). Цены на квартиры в первом, втором и третьем ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,5%, 0,3% и 0,2% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 489 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 025 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса стал дороже до отметки 59 201 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем снижение цен на 0,2%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 784 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем рост средних цен. За месяц «полнометражки» и «улучшенки» подорожали на 0,1%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 745 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 453 руб. Средние цены на «хрущевки», наоборот, стали ниже на 0,1%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 551 руб. «Брежневки» подверглись положительной корректировке цен на 0,7%. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 815 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены за последний месяц выросли на 1,0%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 232 руб./кв. м в среднем. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 0,3%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 591 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем разнонаправленную динамику. Стоимость квадратного метра однокомнатных и многокомнатных объектов снизилась на 0,1% и 1,9% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 186 руб./кв. м, четырехкомнатных и более объектов -  77 030 руб./кв. м. Тем временем цены на двухкомнатные квартиры за месяц увеличились на полпроцента, средняя цена на них составила 71 364 руб./кв. м. Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,9% в сравнении с ценой в начале июня, средняя цена квадратного метра для «трешек» на сегодня – 71 491 руб.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,7%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 183 руб./кв. м. Квартиры пригорода также «убавили в цене» за прошедший месяц 0,8% от среднего показателя до отметки 55 262 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН