Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 6 апреля составила 72 443 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» не изменилась, по отношению к началу года цена также осталась без особых корректировок.

При этом количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели снизилось на 6,5%: с середины марта каждую неделю снимались в среднем почти по 200 квартир или по 2% от объема предложения. Пока на время общей экономической паузы из-за пандемии коронавируса часть продавцов решила отложить решение «квартирного вопроса». Хотя говорить о полной остановке рыночных процессов некорректно, потому что запланированные ранее сделки завершаются в онлайн-режиме. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 8 тыс. квартир. Количество объектов в пригороде сократилось на 4,1%, как и объем предложения комнат – на 6,3%. Но выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,2 тыс. комнат и 625 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют около 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном отрицательные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга сократились на 0,9%. Здесь объекты продают по 101 921 руб./кв. м. Квадратный метр для объектов первого ценового пояса подешевел на 0,5% за четыре недели до уровня 77 613 руб. На территории второго пояса объекты стоят 66 827 руб./кв. м в среднем (за месяц сокращение на 0,3%). Объекты третьего ценового пояса стали чуть дороже - на 0,1%, достигнув отметки 59 100 руб./кв. м. Для отдаленных районов четвертого ценовых поясов фиксируем рост цен на 1,0%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 246 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подешевели на 0,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 797 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 0,2% и 0,6% соответственно. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 388 руб., а в домах «эпохи застоя» - 63 567 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены снизились: на 0,2%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 205 руб. в среднем. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов обойдутся покупателю по 66 749 руб./кв. м. (стоимость «улучшенок» на этот раз не скорректировалась). Объекты в современных домах стали дороже, но всего на 0,1%, их в среднем выставляют на рынке по 82 087 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем разнонаправленные корректировки. Средняя цена на однокомнатные и двухкомнатные объекты сократилась на 0,2% и 0,1% соответственно. Стоимость квадратного метра «однушек» составила 77 525 руб. «Двушки» можно найти на рынке по средней цене 71 214 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры доступны покупателю по цене 70 749 руб./кв. м в среднем (+0,1% за месяц). Четырехкомнатные квартиры снизились в средней цене на 0,9% до отметки 76 635 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют снижение цен на -1,3%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 434 руб./кв. м. Жилье в пригороде, наоборот, выросло в цене, на 0,9%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях обладает средней ценой 54 768 руб.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН