Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 4 ноября составила 72 469 руб. Уже в течение месяца ценовые показатели на вторичном рынке постепенно снижаются, за этот период падение средней цены на «вторичку» составило 0,1%.

За месяц объектов на рынке стало больше на 0,8%, в численном выражении 9,02 тыс. объектов. Объем предложения комнат снизился на 1,0% за четыре недели (1,34 тыс. объектов), по количеству пригородных объектов - также наблюдаем снижение на 7,9% (в реальном выражении 675 квартир). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.

Среди различных территорий отмечаем разнонаправленную динамику. Объекты Центра не изменились в цене. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 815 руб. Жилье первого, второго и третьего ценовых поясов несущественно выросло в цене (+0,1% за четыре недели). Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 248 руб./кв. м. Квартиры на территории второго ценового пояса приобретают по 66 699 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в третьем ценовом поясе составила 59 330 руб. Отрицательная корректировка средней цены на этот раз характерна только для квартир в районах четвертого ценового пояса, - на 1,6%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 523 руб./кв. м в среднем.

Для различных типов объектов фиксируем отрицательную динамику цен. Снизилась средняя цена на «полнометражки» - на 0,9%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 957 руб./кв. м. Еще сильнее подешевели только квартиры в пятиэтажных домах 60-70х годов - на 1,1%, покупатели приобретают «хрущевки» по 63 807 руб./кв. м в среднем. Для квартир типа «брежневки» и «спецпроекты» отмечаем снижение средней цены на 0,3%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 944 руб./кв. м. Квартиры в современных домах в среднем стоят на рынке 82 554 руб./кв. м. За четыре недели на 0,6% стали дороже только «улучшенки». Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 67 259 руб. Стоимость «пентагонов», наоборот, стала ниже на 0,7%, и сегодня квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки стоит 66 126 руб.

Для объектов различных размеров характерны положительные корректировки по отношению к ценовым значениям четырехнедельной давности. Однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры стали дороже на 0,1%, их выставляют по 77 505 руб./кв. м., 70 845 руб./кв. м. и 71 102 руб./кв. м. соответственно. Средняя цена многокомнатных объектов также выросла на 0,2%, стоимость «четырешек» на сегодня – 75 317 руб./кв. м.

Средняя цена на квартиры в пригороде выросла на 0,1% и достигла отметки 53 799 руб./кв. м. Цены на комнаты остались без изменений на уровне 59 674 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН