Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 3 июня составила 72 265 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%. К началу лета стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,8% с начала 2019 года. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 5,9%.
За месяц число объектов на рынке увеличилось на 4,1% и достигло отметки 8,81 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 7,2% (в реальном выражении 745 квартир). Количество комнат, наоборот, сократилось - на 2,0% за четыре недели (1,43 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.
Среди различных территорий отмечаем противоречивую незначительную динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 0,3%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 171 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 823 руб., - его цена несущественно снизилась на 0,1%. Квартиры второго пояса увеличились в цене (+0,4% за четыре недели). Стоимость объектов второго пояса составляет 66 342 руб./кв. м. в среднем. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 022 руб./кв. м. (+0,2%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем отрицательную корректировку 0,4%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 50 986 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Снижение цены на этот раз характерно для объектов типа «полнометражки» - на 0,5%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 255 руб./кв. м. «Хрущевки» и «пентагоны» подешевели на 0,4%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 63 973 руб. в среднем, в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки – 64 683 руб. Для «брежневок» фиксируем также отрицательную корректировку средней цены на 0,3%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 554 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки» наблюдаем повышение цены на 0,1%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 841 руб./кв. м. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 82 479 руб./кв. м. (+0,2% за месяц).
Для объектов различных размеров также характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр однокомнатных и двухкомнатных объектов стал дешевле на 0,1% и 0,3% соответственно, его реальная стоимость снизилась до отметки 77 194 руб. и 70 652 руб. Уровень цен трехкомнатных квартир повысился на 0,2% за четыре недели. Покупатель сможет найти «трешку» по средней цене 70 710 руб./кв. м. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 1,1%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 657 руб./кв. м. на сегодня.
Комнаты упали в цене на 0,3%. На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 094 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 52 974 руб./кв. м. (+0,3% за месяц).
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Средняя цена предложения на 03.06.2019, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
72 265
|
+0,1
|
+0,2
|
–
|
–
|
Центр
|
102 171
|
+0,4
|
–0,3
|
62 128 (–0,1)
|
160 355 (–0,9)
|
1-й пояс
|
76 823
|
+0,0
|
–0,1
|
55 349 (+0,1)
|
105 723 (+0,0)
|
2-й пояс
|
66 342
|
+0,0
|
+0,4
|
48 876 (+0,3)
|
89 830 (+1,5)
|
3-й пояс
|
59 022
|
–0,1
|
+0,2
|
43 806 (+1,1)
|
78 011 (–1,0)
|
4-й пояс
|
50 986
|
+0,4
|
–0,4
|
32 845 (+4,1)
|
71 633 (+0,4)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
125 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
|