|
В первой половине года цены на вторичном рынке жилья плавно снижались. Покупатели, имея в активе широкий выбор вариантов для покупки, не хотели переплачивать и использовали все возможности для торга с продавцами. А тех, в свою очередь, в этом году было с избытком. Только по Базе данных УПН сегодня в городе продается 10,1 тыс. квартир и почти 1900 комнат в коммуналках. Еще более 900 объектов - варианты в городах-спутниках. Кроме того, не стоит забывать и о первичном рынке, где строится 2,1 млн. кв. м жилья и 270 тыс. кв. м апартаментов. При этом у застройщиков нередко остаются нереализованные объекты и в уже сданных домах.
Тем не менее, к середине лета отрицательная динамика цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сменилась стагнацией. Одна из причин этого, то, что продавцы очень неохотно идут на уступки, оказавшись вовлеченными в сложные обменные цепочки. Другая – изменения в структуре предложения на вторичном рынке. Здесь постепенно растет доля квартир в современных домах, а также однокомнатных объектов. В итоге, стоимость жилья в городе в течение последних двух месяцев практически не менялась. При этом в отдельных сегментах стали наблюдаться как отрицательные, так и положительные корректировки. На 05 сентября 2016 г. средняя цена предложения, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 612 руб./кв. м, что на +0,2 % выше, чем в начале августа.
Если рассматривать показатели динамики среди различных типов объектов, то мы увидим, что заметные отрицательные корректировки в последнее время фиксировались только среди «полнометражек» и «пентагонов». За четыре недели они подешевели на –0,4-0,5 %. Жилье в домах «сталинской» постройки теперь предлагают по 59 669 руб./кв. м, а за квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки просят 61 835 руб./кв. м. Незначительное снижение (в пределах –0,1 %) фиксировалось также в сегменте квартир «улучшенной планировки». Их показатель составил на этой неделе 65 258 руб./кв. м. В то же время «хрущевки» показали небольшой рост. Их продают по 61 383 руб./кв. м, что на +0,2 % дороже, чем в начале августа. Цены на «брежневки» и «спецпроекты» не изменились. Современные квартиры по-прежнему можно купить по 77 960 руб./кв. м, а жилье в домах «эпохи застоя» – по 60 046 руб./кв. м.
Что касается изменений в других сегментах рынка, то среди различных территорий снижение отмечалось в первом и четвертом поясах. Приближенные к центру районы потеряли –0,2 %, а окраины –0,6 %. Показатели для этих сегментов сегодня составляют 73 185 руб./кв. м и 49 399 руб./кв. м соответственно. Стоимость квартир в Центре и третьем поясе при этом оставалась без изменений. Самый дорогой район оценивается продавцами в 96 852 руб./кв. м, а третий пояс – в 57 708 руб./кв. м. Единственная положительная корректировка фиксировалась во втором поясе. Здесь стоимость квадратного метра выросла на +0,3 % до отметки 63 244 руб./кв. м.
Из квартир различных размеров подешевели только «трешки». Их стоимость опустилась на –0,2 % до 66 923 руб./кв. м. Двухкомнатные объекты поднялись в цене только на +0,1 %, поднявшись до отметки 67 323 руб./кв. м. Динамика в сегменте однокомнатных и многокомнатных квартир была не на много выше – лишь +0,2 %. «Однушки» теперь продают по 74 028 руб./кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами – по 70 762 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 05.09.2016, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
68 612
|
+0,1
|
+0,2
|
–
|
–
|
|
Центр
|
96 852
|
–0,1
|
+0,0
|
59 376 (–0,3)
|
160 222 (–0,2)
|
|
1-й пояс
|
73 185
|
+0,1
|
–0,2
|
53 497 (–0,8)
|
100 000 (–0,6)
|
|
2-й пояс
|
63 244
|
+0,2
|
+0,3
|
47 790 (+0,3)
|
85 340 (+0,8)
|
|
3-й пояс
|
57 708
|
+0,3
|
–0,0
|
43 819 (+1,2)
|
77 354 (–0,4)
|
|
4-й пояс
|
49 399
|
–0,3
|
–0,6
|
34 002 (–1,1)
|
65 324 (–0,6)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
145 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
