|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 22.08.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
59 331
|
+0,3 |
+1,2 |
- |
- |
| Центр |
77 823 |
-0,1 |
-0,1 |
49 706 (0,0) |
117 112 (-1,7) |
| 1-й пояс |
60 492 |
+0,2 |
+1,0 |
45 892 (+0,8) |
80 320 (+1,1) |
| 2-й пояс |
51 771 |
+0,3 |
+1,5 |
39 610 (+2,0) |
69 787 (+1,8) |
| 3-й пояс |
48 598 |
+0,7 |
+1,9 |
37 707 (+1,1) |
65 004 (+1,6) |
| 4-й пояс |
40 124 |
+0,5 |
+0,8 |
22 495 (-12,5) |
58 962 (+3,8) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
112 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Ситуация на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в последние месяцы меняется мало. Темпы роста цен остаются в пределах 1 % в месяц, объем предложения продолжает сокращаться на 2-2,5 % в месяц, а сроки экспозиции объектов стабилизировались на уровне 3–3,5 месяцев.
На 22 августа 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 59 331 руб. За последние четыре недели этот показатель вырос на 1,2 %, а с начала года на 7,0 %.
Росту ценовых показателей способствует высокая активность покупателей, которая сохраняется на рынке с конца прошлого года. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с января по июнь в городе было заключено сделок с квартирами на 32 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В различных территориальных сегментах наиболее заметный рост за последние четыре недели наблюдался в районах третьего пояса. Он составил +1,9 , при этом цена квадратного метра поднялась до уровня 48 598 руб. Во втором поясе динамика была также весьма существенной. Цены здесь выросли на +1,5 %, поднявшись до отметки 51 771 руб./кв. м. В то же время первом поясе рост не превысил +1,0 %, а в четвертом составил +0,8 %. Цена квадратного метра жилья на этих территориях составила соответственно 60 492 руб. и 40 124 руб. Практически без изменений остались лишь цены на жилье в Центре. Динамика здесь составила –0,1 %, а средний показатель – 77 823 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров корректировки также различались. Сильнее всего подорожали двухкомнатные квартиры, рост цен на которые составил +1,9 %. Стоимость квадратного метра в них составила соответственно 58 005 руб. Динамика в сегменте однокомнатных квартир составила +1,4 %. Их стоимость выросла до 64 027 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры подорожали на +0,9 %, достигнув отметки 58 516 руб./кв. м. Наименьшие изменения фиксировались в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир, цены на которые сократились на –0,1 %. Средний показатель в сегменте – 61 418 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа в отдельных случаях превысила общегородской уровень. Так «пентагоны» выросли в цене на +1,6% (53 401 руб./кв. м), а «хрущевки» на +1,3 % (54266 руб./кв. м). В остальных случаях динамика не была столь существенной. Стоимость квартир улучшенной планировки поднялась на +1,1 % (средний показатель 56 202 руб./кв. м). «Полнометражки» и «брежневки» подорожали соответственно на +0,9 % и +0,8 % (52 097 руб./кв. м и 53 926 руб./кв. м). Наименьшая динамика отмечалась в сегменте «спецпроектов» (квартир в домах современной постройки), которые выросли на +0,5 % до уровня 70 068 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
