Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 4.07.2011, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
58 238
+0,2
+0,1
-
-
Центр
77 604
-0,2
+0,1
49 411 (+1,1)
118 744 (+0,3)
1-й пояс
59 476
+0,2
-0,1
45 509 (–0,2)
78 715 (+0,3)
2-й пояс
50 699
0,0
+0,5
38 338 (+0,9)
67 914 (+0,4)
3-й пояс
47 458
+0,7
+1,3
37 234 (+3,5)
63 230 (+1,6)
4-й пояс
39 735
-0,5
–1,3
25 376 (-1,7)
54 272 (+2,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
105 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
Не смотря на то, что темпы изменения цен на рынке жилья остаются низкими, общая тенденция к росту показателей сохраняется. За полгода стоимость квартир в Екатеринбурге выросла на 5,1 %. При этом за последние четыре недели этот показатель вырос только на +0,1 %. На 04 июля 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге составила 58 238 рублей.
За последние полтора месяца наметилось также некоторое снижение объема предложения, который до этого в течение нескольких месяцев показывал незначительную положительную динамику. Сокращение предлагаемых к продаже квартир по Базе данных УПН составило за четыре недели –2,1 %. За этот период в БД УПН с продажи было снято на 160 квартир больше, чем выставлено новых. В результате ее объем составил около 7480 объектов. Средний срок экспозиции квартир составляет сегодня около 3,5 месяцев.
В различных территориальных сегментах наиболее существенный рост в последнее время отмечался в районах третьего пояса. Стоимость жилья здесь поднялась за четыре недели на 1,3 %. Средняя цена предложения составила 47 458 руб./кв. м. Во втором поясе рост показателя был существенно ниже - +0,5 %. Стоимость квартир здесь достигла отметки 50 699 руб./кв. м. В Центре и районах первого пояса цены оставались практически неизменными. Их динамика составила +0,1 % и –0,1 % соответственно. Средняя цена предложения в самом дорогом районе сегодня составляет 77 604 руб./кв. м, а стоимость квадратного метра в районах первого пояса – 59 476 руб. Заметное снижение стоимости квартир отмечалось в эти недели только в районах четвертого пояса. Здесь цена квадратного метра упала на 1,3 % до уровня 39 735 руб.
В сегментах квартир различных размеров корректировки цен заметно различались. В то время, как однокомнатные квартиры выросли в цене на 1,2 % (средний показатель в данном сегменте составил 62 963 руб./кв. м), многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами – «опустились» на –1,5 %. Их стоимость сегодня составляет 61 267 руб./кв. м. Цены на «двушки» и «трешки» в последние четыре недели практически не менялись., динамика не превысила +0,1%. Цены на них составляют соответственно 56 637 руб./кв. м и 57 543 руб./кв. м.
Расчеты в сегментах квартир различного типа показали незначительную динамику. Стоимость «брежневок» за четыре недели выросла на +0,4 % (53 218 руб./кв. м). «Хрущевки» и «пентагоны» поднялись на +0,3 % (53 593 руб./кв. м и 52 702 руб./кв. м). Еще меньше оказался рост в сегменте квартир улучшенной планировки, только +0,2 % (55 300 руб./кв. м). Что касается «полнометражек» и «спецпроектов», то для этих типов квартир в последнее время фиксировалась отрицательная динамика цен. Она составила соответственно –0,1 % и –0,3 % (51 220 руб./кв. м и 69 209 руб./кв. м).
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
