Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 25 апреля 2011
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 25.04.2011, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
57 539
+0,3
+0,7
-
-
Центр
76 411
–1,1
–0,3
48 480 (–0,36)
116 591 (–2,00)
1-й пояс
58 981
+0,4
+0,8
44 905 (+1,02)
77 777 (+1,95)
2-й пояс
50 060
+0,2
+1,0
37 642 (+0,72)
67 756 (+0,05)
3-й пояс
46 426
+0,0
+0,5
35 943 (–0,26)
62 345 (+1,47)
4-й пояс
40 041
+0,0
+0,0
24 992 (–0,83)
53 985 (–3,18)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
77 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
В последние недели ситуация на рынке жилья Екатеринбурга практически не меняется. Ценовые показатели остаются стабильными, объем предложения сохраняется на высоком уровне, средние сроки экспозиции объектов также не растут. В целом можно говорить, что спрос и предложение находятся сегодня в равновесном состоянии, что служит основной причиной для сохранения стабильной ситуации на рынке.
За последние четыре недели корректировка цен на жилье составила менее +1 %. На 25 апреля 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 539 руб. Объем предложения с начала года также демонстрирует положительную динамику. За последние четыре недели в Базе данных УПН было снято с продажи около 2 550 объектов и выставлено 2 760. С начала года количество предлагаемых к продаже квартир выросло на +3,0 %.
Сроки экспозиции объектов в последние месяцы практически не меняются. Сегодня они составляют 2,5-3 месяца, что является хорошим показателем стабильно активного рынка.
В различных территориальных сегментах вторичного рынка жилья также в большинстве случаев сохраняются невысокие темпы роста ценовых показателей. Отрицательная корректировка наблюдалась лишь в Центре, где в последнюю неделю были сняты с продажи несколько дорогих объектов. В результате динамика среднего показателя по этому сегменту составила –0,3 % за четыре недели (–1,1 % за прошедшую неделю). Стоимость квартир здесь составляет сегодня 76 411 руб./кв. м. на остальных территориях корректировки ценовых показателей были положительными. В районах первого и второго пояса они составили +0,8 % и +1,0 % соответственно. Средняя цена предложения на данных территориях поднялась до 58 981 руб./кв. м и 50 060 руб./кв. м. В районах третьего пояса динамика была менее существенной - +0,5 % (средняя цена 46 426 руб./кв. м). В четвертом поясе цены за четыре недели не изменились – 40 041 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров также наблюдался незначительный рост стоимости. Однокомнатные квартиры выросли в цене на +0,9 % (61 915 руб./кв. м), «двушки» на 1,1 % (56 405 руб./кв. м), «трешки» на 0,8 % (56 414 руб./кв. м), а многокомнатные квартиры (с четырьмя и более комнатами) на 0,5 % (6 701 руб./кв. м).
Расчеты средних показателей по квартирам различного типа показали, что наименьший показатель роста за последние четыре недели наблюдался на «полнометражки» и квартиры улучшенной планировки. Они поднялись в цене на 0,5 % – 50 623 руб./кв. м и 54 912 руб./кв. м соответственно. В то же время «хрущевки» выросли на 0,8 % (52 998 руб./кв. м), «пентагоны» на 0,9 % (52 081 руб./кв. м) а «брежневки» на 1,1 % (52 778 руб./кв. м). Лидером роста стали «спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки, – которые выросли в цене на 1,2 % до 67 986 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
