Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 18 апреля 2011
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 18.04.2011, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
57 378
+0,0
+0,6
-
-
Центр
77 274
+0,3
+1,3
48 798 (+0,46)
119 009 (+1,54)
1-й пояс
58 734
-0,1
+0,6
44 753 (+0,79)
77 250 (+1,46)
2-й пояс
49 965
+0,1
+1,1
37 600 (+0,31)
67 593 (+0,31)
3-й пояс
46 418
+0,0
+0,9
36 015 (+0,74)
61 745 (+0,34)
4-й пояс
40 046
+1,4
+0,2
25 542 (-0,72)
54 805 (-1,56)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
76 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
Стабильная ситуация на рынке жилья Екатеринбурга сохраняется. За последнюю неделю средний уровень стоимости квартир в городе не изменился. Корректировка за четыре недели составила менее +1 %. На 18 апреля 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 378 руб. Объем предложения с начала года также демонстрирует положительную динамику. За последние четыре недели в Базе данных УПН было снято с продажи около 2 570 объектов и выставлено 2 840. С начала года количество предлагаемых к продаже квартир выросло на +3,6 %.
В различных территориальных сегментах вторичного рынка жилья также сохраняются невысокие темпы роста ценовых показателей. Наиболее высокими за последние четыре недели они были в Центре города, где стоимость квартир выросла на +1,3 % и составила 77 274 руб./кв. м. Чуть меньше корректировка цен была в районах второго пояса. Она составила +1,1 %, средняя цена предложения здесь 49 965 руб./кв. м. В третьем поясе квартиры за четыре недели подорожали на +0,9 %, достигнув уровня 46 418 руб./кв. м. В первом поясе стоимость квадратного метра составила 58 734 руб., а динамика – +0,6 %. Цены на жилье в районах четвертого пояса в этот период практически не изменились – 40 046 руб./кв. м и +0,2 %.
В сегментах квартир различных размеров также наблюдался незначительный рост стоимости. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры выросли в цене на +0,8 %. Стоимость квадратного метра таких объектов составляет сегодня в среднем 61 453 руб. и 56 181 руб. соответственно. «Трешки» подорожали за четыре недели только на +0,4 %. Их цена сейчас 56 213 руб./кв. м. Наиболее заметным оказалось повышение стоимости многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир, которые выросли на +1,5 %. Квадратный метр в них стоит теперь 61 111 руб.
Кроме того, за последние четыре недели лидерами роста оказались квартиры в «пентагонах» и «спецпроектах». Оба типа выросли в цене на +1,4 %. Цена квадратного метра в таких объектах составляет сегодня 52 055 руб. и 67 858 руб. соответственно. Также высокие показатели роста фиксировались в сегменте «хрущевок», цена на которые достигла 53 170 руб./кв. м. Они подорожали на +1,2 %. В остальных сегментах рост цен был несущественным. Так «брежневки» поднялись только на +0,6 % (средняя цена по городу 52 398 руб./кв. м), а «полнометражки» и квартиры улучшенной планировки – на +0,4 % (50 646 руб./кв. м 54 794 руб./кв. м).
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
