Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 28 марта 2011
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 28.03.2011, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
57 120
+0,16
+0,97
-
-
Центр
76 607
+0,40
+1,23
48 653 (+1,00)
118 974 (+1,76)
1-й пояс
58 491
+0,14
+0,69
44 453 (+0,94)
76 290 (+0,12)
2-й пояс
49 579
+0,33
+1,18
37 373 (+0,67)
67 725 (+1,83)
3-й пояс
46 212
+0,45
+0,85
36 038 (+1,34)
61 439 (+0,94)
4-й пояс
40 021
+0,09
+1,80
25 201 (-4,42)
55 757 (+6,91)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
80 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
В последнее время на вторичном рынке жилья сохраняется незначительная положительная динамика ценовых показателей. За четыре недели стоимость квартир в городе выросла на 0,9 %. На 28 марта 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 120 руб. Объем предложения по-прежнему сохраняется на высоком уровне и практически не меняется с конца прошлого года. Так в течение марта в Базе данных УПН было снято с продажи около 2450 объектов и выставлено 2560 новых. С начала года объем предложения колеблется на уровне 7000-7500 объектов.
В различных территориальных сегментах вторичного рынка жилья также сохраняются невысокие темпы роста ценовых показателей. Наибольшая динамика за последние четыре недели фиксировалась в районах четвертого ценового пояса. Стоимость квартир здесь поднялась на 1,8 % и составила 40 021 руб./кв. м. На остальных территориях динамика оказалась менее существенной. Так в Центре и районах второго ценового пояса цены на жилье выросли на 1,2 %. Сегодня стоимость квадратного метра здесь составляет 76 607 руб. и 49 579 руб. соответственно. В районах третьего пояса динамика в то же период составила 0,9 %, что вывело абсолютный показатель на отметку 46 212 руб./кв. м. Наименьший рост отмечался в районах первого пояса, где цены выросли на 0,7 %, а средний показатель составил 58 491 руб./кв. м.
Динамика цен на квартиры различных размеров также отличалась. Так двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подорожали за месяц на 0,6 %. Цены предложения в этих сегментах составляют сегодня 55 791 руб./кв. м, 55 948 руб./кв. м. Значительно более высокий показатель корректировки отмечался среди однокомнатных и многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир. Здесь рост цен фиксировался в пределах 1,6 и 1,8 % соответственно. Средние показатели составляют 61 388 руб./кв. м и 60 396 руб./кв. м.
В разрезе квартир различного типа изменения также были неодинаковыми. Лидерами роста за последние четыре недели оказались и «брежневки», которые поднялись в цене на 2,4 %. Средняя цена на них выросла до 52 214 руб./кв. м. Также высокие показатели роста фиксировались в сегментах «хрущевок» и «пентагонов». Они подорожали на 1,7 % и 1,3 % соответственно. Сегодня цены на такие квартиры достигла отметок 52 590 руб./кв. м и 51 639 руб./кв. м. Значительно меньшая корректировка наблюдалась в остальных сегментах. Так «спецпроекты» (квартиры в современных домах) выросли в цене на 0,9 %, и стоимость квадратного метра в таких домах составила 67 197 руб. Еще меньше изменились цены на квартиры улучшенной планировки. Они за четыре недели подросли на 0,6 % до уровня 54 648 руб./кв. м. Совсем не изменились цены только на квартиры в сталинских домах, которые остаются на отметке 50 354 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
