Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 31 января 2011
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 31.01.2011, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
56 057
+0,16
+0,95
-
-
Центр
75 416
+0,30
+1,69
47 876 (+1,13)
116 983 (+2,59)
1-й пояс
57 845
+0,23
+0,85
43 897 (+1,46)
76 634 (+0,44)
2-й пояс
48 376
+0,60
+1,10
36 928 (+0,79)
65 321 (+0,84)
3-й пояс
45 325
+0,35
+0,88
35 075 (+1,65)
59 985 (-0,01)
4-й пояс
39 462
+0,76
+1,98
26 844 (+1,65)
52 729 (+3,76)
Средний срок экспозиции за последние 6 недель
97 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
Стабильная ситуация на рынке жилья Екатеринбурга сохраняется. Не смотря на высокую активность продавцов и покупателей, которая отмечалась в конце прошлого года, ценовые показатели существенных изменений по-прежнему не претерпевают. Положительные корректировки средних цен предложения наблюдаются практически во всех сегментах, однако их абсолютное значение крайне несущественно.
Сроки экспозиции объектов, которые из-за новогодних каникул резко вросли, сегодня постепенно снижаются. Средний показатель за последние шесть недель составил 97 дней. Ротация объектов в Базе данных УПН нормализуется. В последнюю неделю было выставлено только на 40 объектов больше, чем снято с продажи. Тем не менее, тенденция к сокращению объема предложения сохраняется. Всего за последние четыре недели объем предложения сократился на 0,6 %. А по сравнению с пиковыми показателями июня 2010 г. это снижение составило более 21 %.
Ценовые показатели за последнее время практически не менялись. В среднем по городу корректировка стоимости жилья за четыре недели составил +0,2 %. На 24 января 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 56 057 руб.
Наиболее высокий рост цен фиксировался за последние четыре недели на территориях Центра и районов четвертого пояса. Здесь стоимость квартир поднялась на 1,7 % и 2 % соответственно. Однако такие изменения в значительной степени обусловлены изменениями структуры выборки, обусловленными все тем же сокращением объема предложения. В районах первого, второго и третьего поясов стоимость квартир практически не изменилась. Корректировки здесь сохранили положительную динамику в пределах 0,9-1,1 %.
Что касается размеров квартир, то за последние четыре недели наиболее высокий показатель роста отмечался для трехкомнатных и двухкомнатных квартир, которые поднялись в цене на 1,1 %. Однокомнатные квартиры в этот период подорожали только на 0,5 %. Корректировка в сегменте самых больших квартир с четырьмя и более комнатами составила только +0,3 %.
В разрезе квартир различного типа отмечались более значительные изменения. «Хрущевки» и «брежневки» подорожали за четыре недели на 1,5 %. Квартиры других типов поднялись в цене только на 0,5-0,7 %.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
