|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 17.01.2010, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
55 749
|
+0,31 |
+0,89 |
- |
- |
| Центр |
74 428 |
+0,25 |
+2,05 |
47 637 (+1,13) |
113 882 (+2,05) |
| 1-й пояс |
57 626 |
+0,39 |
+0,53 |
43 482 (+0,82) |
76 526 (+0,32) |
| 2-й пояс |
47 995 |
+0,36 |
+0,54 |
36 803 (+0,21) |
65 008 (+0,93) |
| 3-й пояс |
45 119 |
+0,49 |
+0,86 |
34 626 (+1,01) |
60 300 (+1,00) |
| 4-й пояс |
38 994 |
+0,25 |
+1,90 |
26 082 (+3,50) |
51 084 (–0,52) |
| Средний срок экспозиции за последние 6 недель |
107 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Стабильная ситуация на рынке жилья Екатеринбурга сохраняется. Не смотря на высокую активность продавцов и покупателей, которая отмечалась в конце прошлого года, ценовые показатели существенных изменений по-прежнему не претерпевают. Положительные корректировки средних цен предложения наблюдаются практически во всех сегментах, однако их абсолютное значение крайне несущественно.
Сроки экспозиции объектов, которые из-за новогодних каникул резко вросли, сегодня постепенно снижаются. Ротация объектов в Базе данных УПН нормализуется. Тем не менее, тенденция к сокращению объема предложения сохраняется. Так за последнюю неделю в Базу данных было выставлено на семьдесят новых объектов меньше, чем снято с продажи старых. Всего же за последние четыре недели объем предложения сократился на 5 %. А по сравнению с пиковыми показателями июня 2010 г. это снижение составило более 20 %.
Ценовые показатели за последнее время практически не менялись. В среднем по городу корректировка стоимости жилья за четыре недели составил +0,9 %. На 17 января 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 55 749 руб.
Наиболее высокий рост цен фиксировался за последние четыре недели на территориях Центра и районов четвертого пояса. Здесь стоимость квартир поднялась на 2 % и 1,9 % соответственно. Однако такие изменения в значительной степени обусловлены изменениями структуры выборки, обусловленными все тем же сокращением объема предложения. В районах первого, второго и третьего поясов стоимость квартир практически не изменилась. Корректировки здесь сохранили положительную динамику в пределах 0,5-0,9
Что касается размеров квартир, то за последние четыре недели наиболее высокий показатель роста отмечался для квартир с четырьмя и более комнатами. Они подорожали на 1,5 %, в то время как «двушки» и «трешки» выросли в стоимости только на 0,7 % и 0,9 % соответственно. Чуть более высокой была корректировка стоимости однокомнатных квартир, которые «подросли» на 1,1 %.
В разрезе квартир различного типа показатели изменились также незначительно – от 0,5 до 1,0 %. Более всего корректировка затронули сегменты «полнометражек» и «спецпроектов». Они «подросли» на 0,9 % и 1,0 % соответственно. Менее изменилась стоимость «хрущевок», квартир улучшенной планировки и «брежневок» – 0,5 %, 0,6 % и 0,7 %.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
