Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 27 декабря 2010
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 27.12.2010, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
55 427
+0,30
+1,12
-
-
Центр
73 784
+1,17
+3,01
47 184 (+1,27)
113 368 (+4,74)
1-й пояс
57 361
+0,07
+0,65
43 190 (+0,74)
76 260 (+0,64)
2-й пояс
47 782
+0,09
+0,33
36 715 (+0,77)
64 520 (+0,04)
3-й пояс
44 871
+0,31
+0,99
34 414 (+1,18)
59 948 (+0,96)
4-й пояс
38 660
+1,03
+1,76
26 312 (+6,27)
51 061 (+2,09)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
90 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
Михаил Дэви, президент УПН:
За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья продолжала развиваться в русле незначительного повышения цен. На 27 декабря средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила 55427 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,30%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило 1,12%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели росли в диапазоне от 0,33 во втором ценовом поясе до 3,01% в центре. Недельные индексы изменения цен предложения колебались в диапазоне от +0,07% в первом ценовом поясе до +1,17 % в центре.
Активность участников рынка с приближением к новогодним праздникам традиционно снижается, за неделю было снято с продажи менее 500 квартир и выставлено менее 300. Объем базы УПН вновь незначительно сократился и составляет на 27 декабря 7427 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составил 90 дней.
По отдельным типам квартир средние цены за последние четыре недели изменялись с преобладанием умеренного роста, несколько снизились средние цены только на «хрущевки» и «пентагоны» в четвертом ценовом поясе, а также «спецпроекты» в первом, втором и четвертом ценовых поясах. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись с преобладанием умеренного роста.
Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели вырос только центре, в остальных ценовых незначительно сократился. Цены в нижнем ценовом сегменте росли в диапазоне от 0,74% в первом ценовом поясе до +6,27% в четвертом ценовом поясе, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от +0,04% во втором ценовом поясе до +4,74% в центре. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Михаил Дэви, президент УПН: