|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 10.01.2010, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
55 574
|
+0,08 |
+0,92 |
- |
- |
| Центр |
74 241 |
+0,11 |
+1,87 |
47 375 (+0,35) |
114 054 (+2,43) |
| 1-й пояс |
57 401 |
+0,08 |
+0,52 |
43 285 (+0,97) |
76 335 (+0,45) |
| 2-й пояс |
47 822 |
-0,06 |
+0,25 |
36 615 (-0,18) |
64 710 (+0,61) |
| 3-й пояс |
44 897 |
-0,07 |
+0,56 |
34 606 (+1,56) |
60 005 (+0,61) |
| 4-й пояс |
38 896 |
+0,52 |
+2,05 |
26 401 (+5,14) |
51 611 (+1,77) |
| Средний срок экспозиции за последние 6 недель |
118 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
За две недели новогодних каникул существенных изменений на рынке жилья, по понятным причинам, не произошло. Никакой активности в такие дни обычно не наблюдается. Единственная особенность – сокращение числа предлагаемых объектов, из-за того, что на время длительных «каникул» некоторые из них снимаются с продажи. С середины декабря прошлого года База данных УПН по этой причине «похудела» на 6 %. Часть таких квартир, безусловно, вернется на рынок в ближайшие недели.
Кроме того, существенным отличием последних недель стало резкое увеличение средних сроков экспозиции объектов, что также обусловлено длительностью новогодних каникул и «слабым» пополнением базы за счет притока новых предложений.
Ценовые показатели за последнее время практически не менялись. В среднем по городу корректировка стоимости жилья за четыре недели составил +0,9 %. На 10 января 2011 г. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 55 574 руб.
Наиболее высокий рост цен фиксировался за последние четыре недели на территориях Центра и районов четвертого пояса. Здесь стоимость квартир поднялась на 1,9 % и 2 % соответственно. Однако такие изменения в значительной степени обусловлены изменениями структуры выборки, обусловленными все тем же сокращением объема предложения. В районах первого, второго и третьего поясов стоимость квартир практически не изменилась. Корректировки здесь хоть и сохранили положительную динамику, однако не превысили 0,6 %.
Что касается размеров квартир, то за последние четыре недели наиболее высокий показатель роста отмечался для квартир с четырьмя и более комнатами. Они подорожали на 2 %, в то время как «двушки» и «трешки» выросли в стоимости только на 0,7 % и 0,9 % соответственно. Чуть более высокой была корректировка стоимости однокомнатных квартир, которые «подросли» на 1,5 %.
В разрезе квартир различного типа лидерами роста оказались «полнометражки» («сталинки») – они подорожали за четыре недели на 1,5 %. В то же время на +1,1 % скорректировались показатели «спецпроектов» – квартир в современных домах. Стоимость «хрущевок», «брежневок» и квартир улучшенной планировки практически не изменилась. Корректировки здесь не превысили 0,4 %.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
