АНАЛИТИКА

В прошедшем году основной тенденцией стал рост общей активности рынка жилья, и в первую очередь – возврат к нему интереса покупателей. После нестабильного 2009 года на рынок «вышел» отложенный спрос, что способствовало увеличению количества сделок купли-продажи, которое выросло по сравнению с предыдущим годом на треть. Активность продавцов также была высокой, в результате чего объем предложения в течение года оставался на высоком уровне. Именно «равновесное» состояние спроса и предложения способствовало стабилизации цен.

За прошедший год ценовые показатели на вторичном рынке изменились несущественно. На 13 декабря средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в Екатеринбурге составляла 55 068 руб. С начала года этот показатель практически не изменился. В среднем по городу рост стоимости жилья к середине декабря не превысил 4 %, и вероятнее всего за оставшиеся две недели эти данные существенно не изменятся. В большинстве сегментов рынка данные аналогичные. Так в территориальном разрезе стоимость квартир поднялась на 3-4 % в районах первого, второго и третьего поясов. Центр в то же время «подорожал» лишь на 1,5 %. Отрицательные показатели сохранились к концу года только в районах четвертого пояса, где квартиры сегодня стоят на 3 % меньше, чем в конце прошлого года.

В сегментах квартир различного размера ситуация аналогичная. В последние полгода здесь отмечался небольшой рост цен. В результате стоимость однокомнатных квартир по сравнению с началом года поднялась на 5 %, двухкомнатных на 4,4 %, «трешек» на 3,7 %, а большие квартиры с четырьмя и более комнатами выросли в цене лишь на 2,4 %.

Одной из тенденций последних шести месяцев стало снижение числа предлагаемых к продаже объектов. С середины лета количество выставляемых через агентства недвижимости объектов сократилось на 16 %. Тем не менее, объем предложения остается высоким в течение уже многих месяцев. Только по базе данных УПН в городе выставляется на продажу около 7 600 квартир, что, безусловно, обеспечивает широкий выбор для покупателей.

Не последнюю роль в активизации спроса сыграло возвращение банков на рынок ипотечного кредитования. Число сделок, в которых использовались заемные средства, в течение года росло, и сегодня они составляют до 40-50 % от общего числа приобретаемых квартир.

На первичном рынке жилья ситуация была в чем-то схожей. С конца прошлого года застройщики стали отмечать возрастающий интерес покупателей. Однако, не смотря на рост числа сделок, цены и здесь не претерпели изменений. Сегодня стоимость квадратного метра на «первичке» остается на том же уровне, что и в конце прошлого года – 48000-49000 руб./кв. м.

Существенным отличием оказалось то, что на первичном рынке объем предложения в течение года снижался. Основной причиной этого стало сокращение числа проектов – строительство одних объектов завершалось, а новые проекты на рынок практически не выходили. В результате объем предлагаемых к продаже квартир на первичном рынке значительно сократился – только по Базе данных УПН их число снизилось на 45 %.

Говоря о перспективах, необходимо отметить, что именно на первичном рынке жилья в среднесрочной перспективе наиболее вероятен рост цен. Причиной этому будет служить уже отмеченное сокращение объема предложения и числа строящихся объектов. В результате на первичном рынке в достаточно близкой перспективе может возникнуть ситуация острого дефицита. Рост цен на новостройки, безусловно, «потянет» за собой цены на вторичном рынке, в основном в качественных сегментах. Однако произойдет это, вероятнее всего, не раньше середины следующего года.
На рынке коммерческих площадей существенной отрицательной динамики в текущем году также не наблюдалось. После стремительного прошлогоднего падения, обусловленного влиянием финансового и экономического кризиса, ценовые показатели стабилизировались. Так цены предложения на торговые площади за двенадцать месяцев по базе данных УПН подорожали на 3,6 %. В то же время стоимость офисной недвижимости снизилась на 2 %.

Рынок аренды, который в прошлом году пострадал от кризиса больше всего, также начал постепенно восстанавливаться. С начала года ставки в сегменте торговой недвижимости «подросли» на 4,4 %, а в сегменте офисов на 3 %.

Данные изменения нельзя назвать существенными, и вероятнее всего в ближайшей перспективе серьезных потрясений на рынке коммерческой недвижимости также не предвидится.

Подробное исследование рынка жилья, где анализируется текущий этап его развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы можно приобрести в аналитическом отделе УПН:

Рынок жилья >>>
Рынок офисов>>>
Рынок торговой недвижимости>>>