Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 20 декабря 2010
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 20.12.2010, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
55 259
+0,35
+0,97
-
-
Центр
72 932
+0,08
+1,43
47 104 (+0,97)
111 599 (+2,51)
1-й пояс
57 323
+0,38
+0,78
43 129 (+0,94)
76 285 (+0,74)
2-й пояс
47 738
+0,07
+0,22
36 727 (+1,25)
64 408 (-0,23)
3-й пояс
44 734
+0,19
+0,77
34 279 (+1,52)
59 701 (+0,44)
4-й пояс
38 267
+0,40
+0,75
25 199 (+2,42)
51 353 (+2,45)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
85 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
Михаил Дэви, президент УПН:
За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья продолжала развиваться в русле незначительного повышения цен. На 20 декабря средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила 55259 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,35%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило 0,97%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели росли в диапазоне от 0,22 во втором ценовом поясе до 1,43% в центре. Недельные индексы изменения цен предложения колебались в диапазоне от +0,07% во втором ценовом поясе до +0,40 % в четвертом.
Активность участников рынка с приближением к новогодним праздникам традиционно начинает снижаться, за неделю было снято с продажи менее 600 квартир и выставлено около 450. Объем базы УПН вновь незначительно сократился и составляет на 20 декабря 7600 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составил 85 дней.
По отдельным типам квартир средние цены за последние четыре недели изменялись с преобладанием умеренного роста, несколько снизились средние цены только на «хрущевки», «брежневки» и «пентагоны» в четвертом ценовом поясе, квартиры улучшенной планировки в центре, а также «спецпроекты» в первом и во втором ценовых поясах. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись с преобладанием умеренного роста.
Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели вырос в центре и, незначительно, в четвертом ценовом поясе, в оставшихся незначительно сократился. Цены в нижнем ценовом сегменте росли в диапазоне от 0,94% в первом ценовом поясе до +2,42% в четвертом ценовом поясе, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -0,23% во втором ценовом поясе до +2,51% в центре. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Михаил Дэви, президент УПН: