Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

 

На 15 ноября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в Екатеринбурге составляла 54 612 руб. С начала года этот показатель практически не изменился. По сравнению с началом года рост составил только 3 %, а относительно октября прошлого года (на тот момент фиксировались самые низкие после кризиса цены) квартиры в городе «подорожали» на 4,6 %. Стоит отметить, что темпы корректировки сейчас несколько возросли и составляют около 1 % в месяц. Тем не менее, говорить о том, что на рынке начался интенсивный рост цен пока рано.

В последние месяцы наметилась некоторая тенденция к снижению числа предлагаемых к продаже объектов. С середины лета их число постепенно снижается, и количество выставляемых через агентства недвижимости объектов сократилось на 13 %. Но говорить о скором возникновении дефицита на рынке не приходится. В последние месяцы ситуация более близка к понятию «стабильной», когда спрос и предложение находятся в относительно равновесном состоянии. Этому способствует то, что не смотря на снижение, объем предложения остается высоким в течение уже многих месяцев. Только по базе данных УПН в городе выставляется на продажу около 8 000 квартир, что, безусловно, обеспечивает широкий выбор для покупателей.

Что касается ценовых показателей в различных сегментах, то можно сказать, что они ведут себя достаточно синхронно. Исключение составляет лишь территория четвертого ценового пояса, где в отличие от других районов продолжается снижение средних ценовых показателей. Правда темпы этой корректировки также невысоки – с начала года стоимость квартир в самых отдаленных районах снизилась только на 3 %. В то же время в Центре города этот показатель не изменился вовсе, а в районах первого, второго и третьего поясов положительные корректировки составили 2,5-3,5 %.

 

 

В отдельных жилых районах корректировки сегодня также по большей части несущественны. Снижение цен продолжается только на 2-х территориях. Так цена в Парковом «похудела» с начала года на 6,7 %,а в Кольцово стоимость жилья снизилась на 3,5 %.

Наиболее высокая положительная динамика отмечается на Эльмаше и Химмаше. Оба района подорожали за десять с половиной месяцев на 5 %. Кроме того, 4 %-ый рост отмечается в районах Ботанический, Старая Сортировка, Уралмаш и ВИЗ. На остальных территориях изменения были еще менее существенными и по большей части не превысили 1,5 %.

Если рассматривать квартиры различной площади, то ситуация здесь также мало меняется. С начала года двух- и трехкомнатные квартиры изменились в цене на 3 %. Однокомнатные подорожали чуть больше – на 4 %. Наименьший спрос наблюдается в сегменте многокомнатных квартир, которые изменились в ценен не более чем на 1,5 %.

На первичном рынке ситуация также стабилизировалась. Застройщики отмечают увеличение числа сделок по сравнению с прошлым годом, что способствует росту строительной активности, а также стабилизации цен. Стоимость строящихся квартир поднялась за последние полгода на 4 % и колеблется в пределах 49 000 – 50 000 руб./кв. м.

Одной из основных тенденций текущей ситуации стало снижение объема предложения на первичном рынке. Так по Базе данных УПН с декабря 2008 г. он сократился на 45 %. Причинами этому послужили две основных тенденции. Первая это связана с тем, что та часть проектов, строительство которых оказалось отложенным, перестали предлагаться к продаже. Вторая причина – вывод с первичного рынка завершенных (сданных в эксплуатацию) объектов, квартиры в которых к этому времени оказываются проданы. В то же время новых объектов в городе появляется крайне мало. Все это приводит к сокращению объемов предложения и сужению выбора для покупателей. При этом можно отметить, что процесс этот еще продолжается, и в ближайшей перспективе количество выставляемых на рынке квартир будет сокращаться.

Говоря о перспективах, необходимо отметить, что именно на первичном рынке жилья в среднесрочной перспективе наиболее вероятен рост цен. Причиной этому будет служить уже отмеченное сокращение объема предложения и числа строящихся объектов. В результате на первичном рынке в достаточно близкой перспективе может возникнуть ситуация острого дефицита. Рост цен на новостройки, безусловно, «потянет» за собой цены на вторичном рынке, в основном в качественных сегментах. Однако произойдет это, вероятнее всего, не раньше середины следующего года.

 

 

Подробные исследования рынков торговой и офисной недвижимости, где анализируется текущий этап их развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы можно приобрести в аналитическом отделе УПН

 

mail: ric@upn.ru, www.upn.ru