Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 29 ноября 2010
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 29.11.2010, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
54 814
+0,16
+0,99
-
-
Центр
71 626
-0,38
+0,36
46 593 (+0,01)
108 233 (+0,74)
1-й пояс
59 992
+0,20
+1,00
42 873 (+1,41)
75 778 (+0,24)
2-й пояс
47 626
-0,01
+1,14
36 435 (+1,15)
64 493 (+1,65)
3-й пояс
44 432
+0,09
+0,65
34 014 (+0,83)
59 378 (+0,61)
4-й пояс
37 992
+0,02
-0,85
24 759 (-6,02)
50 018 (-0,65)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
87 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
Михаил Дэви, президент УПН:
За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья продолжала развиваться в русле незначительного повышения цен. На 29 ноября средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила 54814 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,16%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило 0,99%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,85 в четвертом ценовом поясе до +1,14% во втором. Недельные индексы изменения цен предложения колебались в диапазоне от -0,38% в центре до +0,20 % в первом ценовом поясе.
Активность участников рынка остается стабилильной, за неделю было снято с продажи около 600 квартир и почти столько же выставлено. Объем базы УПН незначительно сократился и составляет на 29 ноября 7994 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составил 87 дней.
По отдельным типам квартир средние цены за последние четыре недели изменялись с преобладанием умеренного роста, несколько снизились средние цены на полнометражные квартиры в первом ценовом поясе, «хрущевки» в центре, первом и третьем поясе, «пентагоны» во втором и четвертом ценовом поясе, квартиры улучшенной планировки в центре и во втором поясе, а также на спецпроекты во всех поясах, кроме четвертого. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись с преобладанием умеренного роста.
Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели вырос в центре, втором и четвертом ценовом поясе, в двух оставшихся незначительно сократился. Цены в нижнем ценовом сегменте изменялись в диапазоне от -6,02% в четвертом ценовом поясе до +1,41% в первом ценовом поясе, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -0,65% в четвертом ценовом поясе до +1,65% во втором ценовом поясе. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Михаил Дэви, президент УПН: