Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. 22 ноября 2010
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 22.11.2010, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
54 729
+0,21
+1,19
-
-
Центр
71 901
+0,31
+0,96
46 651 (+0,95)
108 871 (+1,13)
1-й пояс
56 877
+0,11
+1,24
42 727 (+1,41)
75 726 (+0,47)
2-й пояс
47 632
+0,10
+1,50
36 275 (+1,11)
64 554 (+2,35)
3-й пояс
44 392
+0,35
+1,07
33 766 (+0,70)
59 438 (+1,67)
4-й пояс
37 984
-0,05
-1,21
24 603 (-7,86)
50 127 (+0,58)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
84 дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
Михаил Дэви, президент УПН:
На прошедшей неделе ценовая ситуация на рынке вторичного жилья продолжала развиваться в русле незначительного повышения цен. На 22 ноября средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила 54729 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,21%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило 1,19%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -1,21 в четвертом ценовом поясе до +1,50% во втором. Недельные индексы изменения цен предложения колебались в диапазоне от -0,05% в четвертом ценовом поясе до +0,35 % в третьем.
Активность участников рынка стабилизировалась, за неделю было снято с продажи около 630 квартир и столько же выставлено. Объем базы УПН практически не изменился и составляет на 22 ноября 8052 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составил 84 дня.
По отдельным типам квартир средние цены за последние четыре недели изменялись с преобладанием умеренного роста, несколько снизились средние цены только на полнометражные квартиры и «брежневки» в третьем и четвертом ценовом поясе, а также на «пентагоны», квартиры улучшенной планировки и спецпроекты в центре. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись с преобладанием умеренного роста.
Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели вырос во всех ценовых поясах, кроме первого ценового пояса. Цены в нижнем ценовом сегменте изменялись в диапазоне от -7,86% в четвертом ценовом поясе до +1,41% в первом ценовом поясе, в верхнем ценовом сегменте средние цены выросли во всех ценовых поясах в диапазоне от 0,58% в четвертом ценовом поясе до +2,35% во втором ценовом поясе. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Михаил Дэви, президент УПН: